Дата публікації: 26.05.2024
Житлові сертифікати: Нотаріальна палата підготувала інформаційний лист щодо змін, внесених Законом № 3588-IX
Вступ
15 квітня 2024 року набрав чинності Закон № 3588-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов'язаних із забороною відчуження об'єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об'єкта житлової нерухомості». У зв'язку з цим Комісія Нотаріальної палати з аналітично-методичного забезпечення нотаріальної діяльності підготувала інформаційний лист, у якому розглянуто ключові зміни, внесені цим Законом.
Основні питання інформаційного листа
1. Зміни до Закону "Про нотаріат"
Внесені зміни звільняють нотаріусів від обов'язку дотримання нотаріальної таємниці стосовно інформації, необхідної для реалізації положень Закону № 3588-IX. Це дозволяє більш оперативно та ефективно здійснювати нотаріальні дії, пов'язані з житловими сертифікатами та їх використанням для придбання об'єктів житлової нерухомості.
2. Накладення та зняття заборони відчуження нерухомого майна
Закон передбачає нові правила накладення та зняття заборони відчуження нерухомого майна, придбаного або інвестованого з використанням житлових сертифікатів. Це сприяє захисту прав інвесторів та забезпечує юридичну прозорість операцій з нерухомістю.
3. Іпотека на об'єкти житлової нерухомості
Особливу увагу приділено питанням іпотеки на об'єкти житлової нерухомості, які придбаваються або інвестуються за допомогою житлових сертифікатів. Закон регулює умови, за яких такі об'єкти можуть бути предметом іпотеки, включаючи майбутні споруди та земельні ділянки, на яких вони розташовані. Крім того, встановлено правила щодо накладення заборони відчуження на такі об'єкти.
4. Зміни до Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
Внесені зміни спрямовані на удосконалення процесу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Закон забезпечує більш чітке регулювання цього процесу, що має позитивно вплинути на правову визначеність та захист прав власників житлових сертифікатів.
5. Визначення поняття об'єкта житлової нерухомості
Закон надає чітке визначення поняття об'єкта житлової нерухомості та регулює використання житлових сертифікатів на придбання таких об'єктів разом із земельними ділянками, на яких вони розташовані. Це включає також частки у праві власності на такі об'єкти, що сприяє більшій прозорості та захищеності прав власників.
6. Приведення підзаконних актів у відповідність до Закону № 3588-IX
На завершення інформаційного листа Комісія Нотаріальної палати акцентує увагу на необхідності приведення підзаконних нормативно-правових актів у відповідність до нових положень Закону № 3588-IX. Це забезпечить ефективне та послідовне застосування нових норм на практиці. Можливо, Вас зацікавлять наступні статті: консультація адвоката, консультація юриста, аналіз документів, правовий аналіз ситуації, письмова консультація, перевірка документів юристом, юристи документи, допомога адвоката онлайн, адвокат онлайн, юридичний висновок, правовий висновок адвоката, юрист онлайн.
Висновок
Закон № 3588-IX вносить важливі зміни до правового регулювання питань, пов'язаних із житловими сертифікатами та об'єктами нерухомого майна. Інформаційний лист Нотаріальної палати надає детальний аналіз цих змін, висвітлюючи ключові аспекти, що стосуються нотаріусів та інших учасників правовідносин у цій сфері. Важливою є чіткість та прозорість нових правил, які сприятимуть покращенню правового середовища та захисту прав учасників операцій з житловими сертифікатами. Враховуючи комплексність і значущість змін, необхідно відзначити важливість ретельного вивчення та виконання нових нормативно-правових актів у цій сфері для забезпечення їх ефективності та правомірності на практиці.
