Дата публикации: 26.05.2024
Жилищные сертификаты: Нотариальная палата подготовила информационное письмо по поводу изменений, внесенных Законом № 3588-IX
Введение
15 апреля 2024 вступил в силу Закон № 3588-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины по усовершенствованию правового регулирования вопросов, связанных с запретом отчуждения объектов недвижимого имущества, приобретенных (в том числе проинвестированных/профинансированных) с использованием жилищного сертификата на приобретение объекта жилой недвижимости». В этой связи Комиссия Нотариальной палаты по аналитически-методическому обеспечению нотариальной деятельности подготовила информационное письмо, в котором рассмотрены ключевые изменения, внесенные настоящим Законом.
Основные вопросы информационного письма
1. Изменения в Закон "О нотариате"
Внесенные изменения освобождают нотариусов от обязанности соблюдения нотариальной тайны по поводу информации, необходимой для реализации положений Закона № 3588-IX. Это позволяет оперативно и эффективно осуществлять нотариальные действия, связанные с жилищными сертификатами и их использованием для приобретения объектов жилой недвижимости.
2. Наложение и снятие запрета отчуждения недвижимого имущества
Закон предусматривает новые правила наложения и снятия запрета на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного или инвестированного с использованием жилищных сертификатов. Это способствует защите прав инвесторов и обеспечивает юридическую прозрачность сделок с недвижимостью.
3. Ипотека на объекты жилой недвижимости
Особое внимание уделено вопросам ипотеки на приобретаемые или инвестируемые с помощью жилых сертификатов объекты жилой недвижимости.Закон регулирует условия, при которых такие объекты могут являться предметом ипотеки, включая будущие постройки и земельные участки, на которых они расположены. Кроме того, установлены правила по наложению запрета отчуждения на такие объекты.
4. Изменения к Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений"
Внесенные изменения направлены на усовершенствование процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Закон обеспечивает более четкое регулирование этого процесса, что положительно повлияет на правовую определенность и защиту прав владельцев жилищных сертификатов.
5. Определение понятия объекта жилой недвижимости
Закон дает четкое определение понятия объекта жилой недвижимости и регулирует использование жилых сертификатов на приобретение таких объектов вместе с земельными участками, на которых они расположены. Это включает также доли в праве собственности на объекты, что способствует большей прозрачности и защищенности прав собственников.
6. Приведение подзаконных актов в соответствие с Законом №3588-IX
В завершение информационного письма Комиссия Нотариальной палаты акцентирует внимание на необходимости приведения подзаконных нормативно правовых актов в соответствие с новыми положениями Закона № 3588-IX. Это обеспечит эффективное и последовательное применение новых норм на практике. Возможно, Вас заинтересуют следующие статьи: консультация адвоката, консультация юриста, анализ документов, правовой анализ ситуации, письменная консультация, проверка документов юристом, юристы документы, помощь адвоката онлайн, адвокат онлайн, юридическое заключение, правовое заключение адвоката, юрист онлайн.
Вывод
Закон №3588-IX вносит важные изменения в правовое регулирование вопросов, связанных с жилищными сертификатами и объектами недвижимого имущества. Информационное письмо Нотариальной палаты дает детальный анализ этих изменений, освещая ключевые аспекты, касающиеся нотариусов и других участников правоотношений в этой сфере. Важна четкость и прозрачность новых правил, которые будут способствовать улучшению правовой среды и защиты прав участников операций с жилищными сертификатами. Учитывая комплексность и значимость изменений, необходимо отметить важность тщательного изучения и выполнения новых нормативно правовых актов в этой сфере для обеспечения их эффективности и правомерности на практике.
