Порядок перепланування квартири

     Перепланування квартири - це процес зміни розташування та/або структури кімнат, стін, дверей, вікон або інших елементів житлового приміщення. Це може включати об'єднання кімнат, розділення приміщень, перенесення стін або будь-які інші зміни, які призводять до перетворення оригінального плану квартири.

      Процес перепланування квартири може бути важливим для власників або орендарів з метою адаптації приміщення до їхніх потреб і вимог. Проте, це зазвичай вимагає згоди відповідних органів чи власника приміщення, а також може потребувати виконання специфічних правил та нормативів, які встановлені законодавством.

       Ось деякі ключові аспекти перепланування квартири:

Планування: 

     Спочатку потрібно ретельно спланувати зміни, які ви хочете внести до квартири. Важливо врахувати побажання та потреби всіх членів родини, а також зважити на практичність та функціональність нового плану.

Дозвільні документи: 

    Перед початком будівельних робіт вам може знадобитися отримати дозвіл від місцевих владних органів або управління містобудування. Це залежить від місцевого законодавства та правил.

Будівельні роботи: 

   Після отримання всіх необхідних дозволів ви можете розпочати будівельні роботи. Це може включати розбірку старих стін, встановлення нових перегородок, розведення комунікацій та інші будівельні процеси.

Освідчення та інспекція: 

     Після завершення будівельних робіт може знадобитися отримати офіційне дозвіл на використання перепланованої квартири. Деякі місцеві органи можуть провести інспекцію, щоб переконатися, що всі роботи виконані відповідно до вимог та стандартів.

    Перепланування квартири може бути складним процесом, тому важливо ретельно розглянути всі аспекти цієї операції та, за необхідності, звернутися за професійною консультацією та допомогою від архітекторів, інженерів або юристів, які спеціалізуються на будівництві та нерухомості.

    Порядок перепланування квартири в Україні складається з кількох етапів:

Підготовка проекту перепланування:

•      1. Звернення до ліцензованої проектної організації для розробки проекту перепланування.
•      2. Отримання висновків від технічного нагляду, що підтверджують можливість проведення перепланування без шкоди для будівлі.

Отримання дозволів:

•      1. Подача заяви та проектної документації до органів місцевого самоврядування або до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).
•      2. Отримання дозволу на проведення перепланування (видається місцевими органами влади після розгляду проектної документації).

Проведення робіт:

•      1. Здійснення перепланування відповідно до затвердженого проекту.
•      2. Контроль за дотриманням будівельних норм і правил під час проведення робіт.

Оформлення змін у документації:

•      1. Після завершення перепланування необхідно запросити представників технічного нагляду для перевірки виконаних робіт.
•      2. Отримання акту виконаних робіт.
•      3. Внесення змін до технічного паспорта квартири та Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Постановка на облік:

•      1. Звернення до місцевого відділення БТІ (Бюро технічної інвентаризації) для оформлення нових технічних паспортів на квартиру.
•      2. Внесення змін до державного реєстру нерухомості.

Важливі моменти:

•      Проект перепланування має бути розроблений професійними архітекторами та інженерами і узгоджений з усіма відповідними службами. Заборонено зносити несучі стіни, змінювати конфігурацію інженерних комунікацій без відповідного дозволу, змінювати зовнішній вигляд фасаду тощо. Проведення перепланування без належних дозволів може призвести до штрафів і вимоги повернення квартири до попереднього стану.

      Перепланування може значно покращити функціональність та комфорт житла, але важливо дотримуватись встановлених законодавством правил та процедур, щоб уникнути правових проблем.