Consultant
Materials of Specialists
Пересмотр цены дополнительных квадратов

Пересмотр цены дополнительных квадратов

Reading time: 7 minutes Total views: 258

Rate:

Publication date: 11.05.2023

Recently, our team was asked a question: “Вложился в строительство дома. Было оплачено 100% сразу. По договору оплата за не учтенные квадратные метры фиксирована. В ходе строительства добавилось 5 м2 оплатил их по цене указанной в договоре. А застройщик требует ещё 2000 долларов. Говорит что если не оплачу он разорвет договор. В пункте "форс мажор " не указано что цена может измениться. Можно ли не платить эти дополнительные 2000 долларов. И получить документы на квартиру ?”

We wanna share the answer from our specialists:

04.05.2023 10:21:08 Судячи з опису, 2000 доларів можна не платити. Але для надійності, потрібно вичитати умови Договору.

BASE (basic) 0

Кирилюк Сергій

Lawyer

Ukraine / Kyiv

04.05.2023 10:21:16 Якщо в договорі між вами та забудовником не передбачена можливість зміни ціни без додаткової угоди сторін, то забудовник не має права вимагати додаткової оплати від вас. Якщо в договорі передбачено оплату за неучтені квадратні метри за фіксованою ціною, і ви вже сплатили за додаткові 5 квадратних метрів, то забудовник не може вимагати додаткової оплати за ці 5 метрів або будь-яку іншу суму, яку не передбачено в договорі. Якщо забудовник відмовляється передати вам документи на квартиру, дотримуючись додаткових вимог щодо оплати, ви можете звернутися до суду з вимогою змусити забудовника виконати свої зобов'язання за договором. Якщо суд прийме рішення на вашу користь, забудовник буде зобов'язаний передати вам документи на квартиру. Або суд видасть рішення про встановлення права власності на майно. Адвокат може допомогти вам скласти позовну заяву та звернутися до суду, а також представляти ваші інтереси в суді. Якщо вам сподобалась моя відповідь прошу вас обрати її як найкращу )

PREMIUM 78.03

Studentsov Alexander Oleksandrovich

Lawyer

Ukraine / Kyiv

04.05.2023 10:23:03 Доброго дня, в Договорі прописані підстави для дострокового припинення Договору. Забудовник, не має права вимагати додаткової винагороди, якщо не прописано в самому Договорі. Можу проаналізувати Договір, і детально, надати Вам консультацію.

BASE (basic) 0

Савчук Руслан

Lawyer

Ukraine / Kyiv

04.05.2023 10:24:23 Доброго дня! Для надання відповіді на Ваше питання, необхідно аналізувати договір, без цього не можливо надати більш конкректну та обширну відповідь.

BASE (basic) 54.94

Левченко Владислав

Lawyer

Ukraine / Kyiv

04.05.2023 10:45:46 В Вашому випадку необхідно вивчити Ваш договір.

BASE (basic) 0.11

Богун Сергій

Lawyer

Ukraine / Dnipropetrovsk Oblast

04.05.2023 10:54:09 Якщо ці вимоги від забудовника усні, то можна їх ігнорувати. Але договір треба вивчити на предмет його змісту. Форс мажор - це не збільшення квадратних метрів. Форс-мажор – це подія чи обставина, яка звільняє від несення відповідальності сторони, що уклали між собою угоду. Форс-мажором може бути стихійне лихо, епідемія, військові дії, техногенні катастрофи та ін. ТОму це поняття взагалі не підходить під ваше збільшення кв м.

BASE (basic) 34.11

Мамай Ірина

Attorney

Ukraine / Rivne Oblast

04.05.2023 11:09:43 Доброго дня. Для відповіді на Ваше питання необхідно спочатку ознайомитись з договором. Без цього, надати кваліфіковану та обґрунтовану відповідь неможливо. Також має значення тип договору - інвестиційний, купівля майнових прав, тощо. У будь-якому випадку, якщо в договорі не зафіксована актуалізація ціни додаткової площі, це не є підставою для відмови забудовником від виконання своїх обов'язків по договору

PRO 68.2

Гіммельфарб Станіслав Олегович

Lawyer

Ukraine / Kyiv

04.05.2023 21:30:35 Можна не сплачувати, але потрібно уважно читати договір

BASE (basic) 0

Чайка Олена

Lawyer

Ukraine / Kyiv Oblast

05.05.2023 17:07:16 Відповідно до ст.509 ЦКУ, Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов’язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Отже, потрібно провести юридичний налаліз Договору, розділ зобовязань сторін та розділ дострокового розірвання договору.

BASE (basic) 0