Проверка объекта и застройщика на предмет судебных споров, уголовных тяжб из открытых платных и бесплатных источников. Проверка объекта и застройщика на предмет нахождения в реестре должников. Изучение происхождения права собственности на объект недвижимости.
Проверка недвижимости перед покупокй
-
Безопасное соглашение
-
Проверенные исполнители
-
Прозрачная цена
-
Контроль 24/7
Приветствую 👋
Меня зовут Александр, я Ваш персональный менеджер. Давайте я Вам помогу?
Ссылка скопирована
Рейтинг:
Дата публикации: 25.07.2022
Время чтения: 11 минут
Количество просмотров: 21
№
Этап
Срок (дней)
Стоимость
-
1
Правовое заключение по объекту покупки14 5 700,00 ₴
Обще
14
5 700,00 ₴
Напишите нам, что вам не понравилось, мы ежедневно работаем над улучшением нашего сервиса!
-
Украина
+38
-
Польша
+48
-
Великобритания
+44
-
Соединенные Штаты
+1
-
Другое
+
Юридическая проверка недвижимости
Покупка коммерческого или жилого помещения — потенциально выгодное вложение денежных средств. Сделка будет считаться таковой только при условии “чистоты” приобретаемого объекта. Для этого нужно проверить недвижимость. С юридической точки зрения процедура подразумевает выполнение шагов, направленных на проверку личности продавца, исследование договора инвестирования или купли-продажи, а также выполнение других мероприятий. Эти действия должен совершать опытный юрист, тогда можно с уверенностью говорить, что риски по сделке сведены до минимума.
Для чего нужна юридическая проверка недвижимости
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой нужна для того, чтобы выявить проблемный объект. Мероприятия позволят предотвратить трату денег на земельный участок или помещение, которое в будущем нужно будет защищать от претензий.
● Комплексная проверка поможет исключить вероятность замораживания внесенных средств, вложенных, например, на строительство жилого или нежилого объекта.
● Покупателям желательно воспользоваться проверкой недвижимости с целью исключить претензии третьих лиц: со стороны родственников продавца, предыдущих владельцев объекта, партнеров по бизнесу, опекунов и т.п.
● Высока вероятность проведения мошеннических операций, связанных с куплей-продажей недвижимости.
Именно поэтому проверка юридической чистоты недвижимости должна проводиться компетентным специалистом. Он изучает информацию по объекту сделки и на основании полученных данных может прогнозировать вероятность возникновения проблемных ситуаций, предупреждая покупателя о возможном риске. В сомнительных ситуациях отказ от сделки будет лучшим решением и исключением проблем, связанных со спорными моментами.
Проверка недвижимости юристом выгодна по той причине, что процедура будет проводиться незаинтересованным лицом. Специалист может точно оценить все риски без учёта интересов каких-либо сторон до внесения аванса или подписания договора.
Обратите внимание: потратив небольшую сумму на привлечение компетентного юриста, вы можете своевременно отказаться от сделки покупки-продажи и сэкономить деньги и время в будущем.
Проверка недвижимости перед покупкой: новостройка
● Проверка застройщика. Изучается работа компании-строителя в пределах указанного земельного участка, анализируется история его деятельности, а также фирм, которые связаны с ним.
● Проводится анализ документов, регистрирующих застройщика и его дочерние компании. Юрист должен обязательно убедиться в наличии лицензии и регистрирующих документов.
● Осуществляется проверка на наличие судебных и исполнительных производств в отношении застройщика и его филиалов.
● Изучаются разрешительные документы на проведение строительства. Мероприятие считается обязательным, если проводится юридическая проверка квартиры при покупке. На данном этапе также рассматриваются разрешения на подведение коммуникаций. Специалисты проверяют сроки строительства, периоды, по окончанию которых должно осуществляться подключение коммуникаций.
Юридическая проверка квартиры включает в себя анализ схемы продажи, специалист внимательно изучает договор застройщика. Если покупателю предложен какой-то особый порядок приобретения недвижимости, анализируется правомерность действий застройщика и выгода для покупателя. При необходимости уточняется, возможно ли вносить изменения в договор и в каком порядке это должно производиться.
Проверка недвижимости на вторичном рынке
При покупке квартиры на вторичном рынке проверка законности сделки начинается с изучения личности владельца, затем:
● Проверяется содержание договора купли-продажи. На этом же этапе выясняется, есть ли дарственная, доверенность и другие сопровождающие документы, доказывающие законное право владельца распоряжаться собственностью.
● Проводится проверка наличия судебных исполнительных производств и прочих обременений в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.
Когда осуществляется проверка квартиры при покупке, юрист обязательно выясняет о наличии ипотеки, ареста. Анализируется возможность передачи собственности третьим лицам, например, детям или супруге. При необходимости проводится анализ условий продажи и схемы реализации сделки. На основании всей проделанной работы делается вывод о том, стоит ли доверять продавцу собственного частного жилья.
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой: коммерческие объекты
Работа с коммерческими объектами схожа с жилым сектором недвижимости. Однако есть некоторые нюансы, о которых юристы обязаны уведомить покупателя. Отметим основные мероприятия, которые организуются специалистом:
● Если планируется покупка коммерческого помещения, в первую очередь юрист выясняет, есть ли какие-либо ограничения по объекту. Например, не находится ли помещение в залоге у банка или у другого физического или юридического лица (партнера, другой компании). В целом оценивается вероятность возникновения прав третьих лиц на объект сделки.
● Проводится проверка документов на недвижимость. Она включает в себя изучение права собственности, разрешений на перепланировку (если она имеется). Когда объект находится на стадии строительства, обязательно предоставляются документы, разрешающие проведение таких работ. Изучается техническая документация объекта — в норме она соответствует действующему законодательству и оформляется в утвержденном порядке.
Приведенный перечень не считается исчерпывающим, объем работ по каждому объекту формируется индивидуально. В особых случаях к процедуре привлекаются профильные эксперты.
Проверка недвижимости: о чем нужно знать покупателю
Особое внимание уделяется изучению обременений коммерческого объекта, так как их наличие выявляется достаточно часто. Нередко возникают претензии со стороны третьих лиц. Это наблюдается из-за активных судебных тяжб, жалобы арендаторов, которые также имели первостепенное право на покупку, кредиторов и т.д. Зачастую встречаются проблемы с разрешительной документацией, в том числе не только на объект, но и землю, где располагается недвижимость.
Чтобы проверка недвижимости в Киеве или в любом другом городе была проведена законно, с исключением рисков, юрист действует поэтапно. Проводятся:
● Изучение коммерческого объекта, которое включает в себя поиск информации в открытых источниках. Например, в официальном Госреестре. Это позволит получить общее понимание о “чистоте” объекта и задуматься о том, стоит ли совершать сделку. Если уже на первом этапе возникли какие-то сомнения, лучше отказаться от сделки.
● Проверка застройщика или продавца коммерческой недвижимости. Сначала нужно убедиться, что продавец имеет право на продажу объекта недвижимости, а владелец желает заключить “прозрачную” сделку. На данном этапе идет проверка реестра должников судебных решений, проводится изучение прав на землю, предназначенную для коммерческих целей.
Если речь идет о строительстве, большое внимание уделяется земле, на которой планируются работы. Проверяются документы на право собственности участка. Изучается цепочка купли-продажи площади. Только после этого реализуется сделка и собственник может приступить к организации строительных работ.
Что может понадобиться для проверки недвижимости
Для проведения проверки понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, которая приобретается. Нужны экземпляры договора купли-продажи или инвестирования, технические документы, свидетельство о праве собственности и другая информация об объекте. Если покупается жилое помещение, дополнительно желательно подготовить данные не только продавца, но и его семьи. Проверка недвижимости в Украине может включать в себя работу и с другими документами, в зависимости от сложности сделки.
На нашем сайте вы можете получить помощь от опытных юристов и адвокатов со всей Украины. Для вас организуется оперативная и грамотная поддержка посредством удобного приложения. Стоимость услуг и специалиста вы выбираете самостоятельно. Есть возможность напрямую обратиться к юристу. Если возникли сложности или вопросы, используйте форму обратной связи.
получить услугу
В мобильном приложении КОНСУЛЬТАНТ
Безопасная сделка
Вы как Заказчик избавляетесь от всех финансовых рисков при сотрудничестве с Исполнителями, так как сумма оплаты резервируется нашим сервисом и выплачивается Исполнителю только после получения от Вас подтверждения о завершении этапа.
В случае непредоставления услуги средства возвращаются Вам. Сервис берет на себя все финансовые риски и выступает гарантом и хранителем средств, а в случае возникновения разногласий между сторонами - независимым Арбитром.
Ваши деньги в надежных руках!
Отзывы
От реальных пользователей
Бонус
Получите консультацию
ТОП 10
PRO консультантов
Все консультанты
Мы проверяем каждого специалиста, который регистрируется на нашем сервисе и гарантируем качество услуг.
КОНСУЛЬТАНТ - это прозрачный и самый большой рейтинг юристов и адвокатов созданный
чтобы каждый мог выбрать лучшего специалиста в нужном месте и в нужное
время.
Рейтинг юристов формируется на основе положительно исполненных заказов, ваших отзывов, оценок
и комментариев. Рейтинг нельзя купить: он формируется исключительно пользователями. Поэтому, если вам
требуются услуги, консультации или подготовка документов от лучших юристов и адвокатов
– можете уверенно доверять нашим специалистам!
Важно
Знать о нас
-
Юридический маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ
Лучший юридический стартап Украины по версии HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine, резиденты Diia. City, первый юридический сервис, который вышел с маркетинговой стратегией на все национальные каналы, работаем в Польше и Англии, первые интегрировали ИИ (Chat GPT), не просто информирует о юридических проблемах из открытых данных, а решает их «под ключ», более 1000 зарегистрированных юристов, более 25 000 пользователей мобильного приложения, задонатили на юридические консультации более 100 000 $ ... и это только часть наших достижений!
-
НовостьНовые возможности в приложении КОНСУЛЬТАНТ от monobank
-
НовостьКОНСУЛЬТАНТ «MEET UP: 2024». Как это было?
-
НовостьПовышение цен на билеты на CONSULTANT MEET-UP:2024: ранние предложения распроданы
-
НовостьCONSULTANT MEET-UP: 2024 – событие, которое нельзя пропустить!
-
НовостьПрисоединение CONSULTANT к Diia.City United
-
НовостьПочему не завели дело на генерала Юрия Содоля: указание сверху или бездействие ДБР?
-
НовостьШтрафы за непредоставление данных в ТЦК: могут ли конфисковать имущество у находящихся за границей?
-
НовостьКонсультант отправляется в Люксембург: среди 20 лучших компаний украинской делегации на Nexus!
-
НовостьЗапуск Консультанта в Польше анонсировали на самых популярных в некоторых интернет-ресурсах странах.
-
НовостьLEGAL TECH В ПРЕОДОЛЕНИИ КОРРУПЦИИ
-
НовостьКОНСУЛЬТАНТ: РЕВОЛЮЦИОННЫЙ ПОДХОД К ЮРИДИЧЕСКИМ УСЛУГАМ
Администрация портала
- Адрес Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 10
- Почта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
