Дата публикации: 07.06.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV с изменениями и дополнениями (далее – ГКУ) через залог кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) своей части договора получить возмещение из имущества, которое он имеет право за договором в основном перед другими кредиторами должника, если иное не установлено законом (право залога).
Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ч. 1 ст. 574 ГК).
ст. 20 Закона Украины от 02 октября 1992 г. № 2654-XII "О залоге" в редакции залогодержатель вправе обратиться с требованием об установлении ипотеки на предмет залога, если в течение наступления срока обязательство не выполнено. связанное с залогом не достигнуто, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дело об обращении взыскания на предмет залога возбуждается по решению суда, если иное не установлено договором или законом (п.1 ст.590 ГКУ).
Единственным законодательным актом, регулирующим отношения в сфере недвижимости (ипотеки), является Закон Украины от 5 июня 2003 г. «Об ипотеке» с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 898).
ст. В соответствии с Законом №898 обращение взыскания на предмет ипотеки открывается по решению суда, подписью нотариуса на ипотечном документе или взаимному согласию по выполнению требований ипотекодержателя.
Одновременно ст. Статьей 36 Закона № 898 признается, что оговорка об удовлетворении требований кредитора или соответствующая оговорка к кредиторскому договору, аналогичного по своим правовым последствиям настоящему договору, может быть, в частности, переход права собственности на объект кредитора к кредитору в порядке исполнения основного обязательства в порядке, установленном ст. 37 Закона №898.
Правовая база регулирования обременений движимого имущества определена Законом Украины от 18 ноября 2003 года (№ 1255-IV "Об обеспечении требований кредиторов и учете обременений" в редакции (далее – Закон № 1255).
ст. Закон № 1255 обращение залогового обременения осуществляется на основании судебного приказа, письменного нотариального перинта для исполнения в порядке, определенном законом, или без судебного приказа в соответствии с Законом № 1255.
Кроме того, внесудебным способом взыскания платы с предмета залога есть, в частности:
- - передача движимого имущества, являющегося предметом залогового обременения, после чего имущество обременителя переходит к предмету обременения для выполнения обязательства, связанного с обременением, в порядке, определенном Законом № 1255 (ст.26 Закона №1255).
Налогообложение доходов физических лиц регулируется главой «IV» Налогового кодекса Украины, вступившей в силу 02.12.2010 г., № 2755-VI с изменениями (далее – Кодекс) согласно п. 164.2. .4 п. 164.2 ст. 164 Кодекса несет ответственность часть дохода от операций с имуществом, включаемая в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога на доходы физических лиц, совокупный доход определяется по правилам ст. 172-173 Кодекса.
Таким образом, порядок налогообложения сделок по обмену недвижимого имущества регулируется ст. 172 Кодекса согласно п. 172.1, определенной доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (в том числе незавершенного строительства такого вида). В состав имущества также входит земельный участок, на котором расположен данный вид объекта, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на этом земельном участке. 121 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 г. № 2768-III в редакции может иметь разные правила в зависимости от его целевого назначения, а также в случае действительности определенного пребывания имущества в собственности налогоплательщика. более трех лет, не облагается налогом.
Пунктом 172.2 ст. 172 Кодекса доход, полученный налогоплательщиком от продаж в течение отчетного налогового года более одного объекта недвижимого имущества (кроме операций по отчуждению объектов жилой недвижимости банков в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки). предоставляющих кредит в иностранной валюте), указано в п.п. 172.1 ст. 172 Кодекса или увольнения имущества, не указанного в п. 172.1 ст. 172 Кодекса облагается налогом ставкой 5 процентов, это определено п. 167.2 ст. 167 Кодекса.
Налогообложение операций по продаже или обмену движимого имущества регулируется ст. Раздел 173 Кодекса, приведенный в п. 173.1 ст. 173 Кодекса доходы налогоплательщика от продажи (обмена) движимого имущества в течение отчетного налогового года облагаются налогом по ставкам, определенным п. 167.2 ст. 167 Кодекса.
Кроме того, пункт 173.2 статьи 173 Кодекса определен как исключение из правил части первой статьи 173. автомобиля или мотоцикл.
Доход плательщика налога за налоговый год от продажи (обмена) второго объекта движимого имущества подлежит налогообложению согласно п. 167.2 ст. 167 Кодекса.
Доход налогового года плательщика налога (уплачен в течение отчетного периода) в отношении третьего и последующих объектов движимого имущества облагается налогом по ставкам, определенным п. 167.1 ст. 167 Кодекса. В соответствии с пунктом 172.8 ст. 172 и п. 173.8 ст. 173 ГК Украины под куплей-продажей понимается переход права собственности как на недвижимое, так и на движимое имущество, кроме случаев наследования и дарения.
Кроме того, часть вторая абз. Пунктом 165.1 статьи 165 Кодекса в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика не включаются доходы, полученные от продажи залогового имущества, имущества налогоплательщика в случае обращения финансовым учреждением взыскания на такое имущество в связи с неисполнением налогоплательщиком своих обязательств по договору, имущество приобретено за счет кредита (ссуды).
Учитывая изложенное, продажей имущества, являющегося предметом залога, считается передача банка одним физическим лицом права собственности на залоговое имущество во исполнение основного обязательства по договору.
Кроме того, если имущество, передаваемое в залог, было приобретено за средства, связанные с невозвратом налогоплательщиком кредита (ссуды), то доход, полученный в результате такого приобретения, не входит в состав общего месячного (годового) дохода налогоплательщика. . не облагаются налогом на доходы физических лиц. Если при владении заложенным имуществом не соблюдаются условия абзаца второго пункта 2. Пунктом 165.1 ст. Если доходы иностранца облагаются налогом по правилам ст. 172 и 173 Кодекса (кроме действий банков по отчуждению жилищного имущества путем обращения взыскания на ипотечные договоры, обеспеченные кредитом в иностранной валюте).
Юридический сервис «Консультант» подберет юриста или адвоката, который проведет правовой анализ ситуации, сформирует соответствующий процессуальный документ (заявление, исковое заявление, ходатайство и т.д.), а также поможет в сборе доказательной базы для эффективного решения вопроса. Специалисты сервиса сопровождают процесс от начала до исполнения судебного решения. Также предоставят консультацию и помогут в решении таких вопросов как: подготовка мирового соглашения с кредитором, снятие ареста с недвижимости, банкротство физического лица, уменьшение долга и прочее.
