СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ: ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ✅ НЕДВИЖИМОСТЬ ✅ УСЛУГИ

Получение от клиента основной информации об объекте недвижимости
Анализ технической, кадастровой и правоустанавливающей документации
Сравнение действующей кадастровой стоимости с рыночными показателями
Оценка оснований для подачи заявления о снижении стоимости
Определение целесообразности внесудебного или судебного порядка

Согласование перечня документов, необходимых для проведения оценки
Подбор сертифицированного оценщика недвижимости
Передача материалов оценщику для проведения экспертизы
Контроль за ходом подготовки отчёта об оценке
Проверка отчёта на соответствие законодательным требованиям

Составление официального заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Приложение отчёта об оценке и правоустанавливающих документов
Подготовка сопроводительного письма и пояснительной записки
Проверка полноты и правильности всего пакета документов
Создание копий для клиента и внутреннего учёта

Напишите нам, что вам не понравилось, мы ежедневно работаем над улучшением нашего сервиса!

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Украине: правовые основания и порядок действий

Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налогов, арендную плату за землю, а также расходы при наследовании или отчуждении имущества. Собственники недвижимости могут инициировать процедуру снижения кадастровой стоимости в следующих случаях:

существенное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью
ошибки в технической или кадастровой документации
неправильное определение целевого назначения участка
устаревшие или недостоверные данные в государственном кадастре
изменения в экономической ситуации или зонировании территории

Правовыми основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются нормы Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной экспертной денежной оценке земель» и соответствующие постановления Кабинета Министров.

Как снизить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция для собственников недвижимости

Проведение независимой оценки: Обратитесь к сертифицированному оценщику для определения рыночной стоимости объекта.

Сравнительный анализ: Проанализируйте результаты оценки и сравните их с официальной кадастровой стоимостью.

Подготовка документов: Соберите правоустанавливающие документы, техническую документацию и отчет оценщика.

Подача заявления: Обратитесь в территориальный орган Госгеокадастра или местный совет с ходатайством о пересмотре стоимости.

Судебная защита (в случае отказа): Обжалуйте отказ или бездействие органов власти в судебном порядке.

Средний срок предоставления услуги составляет от 2 до 6 недель в зависимости от сложности дела и наличия экспертных заключений.

Судебная практика по делам об оспаривании кадастровой стоимости

Во многих случаях органы власти отказывают в снижении кадастровой стоимости, ссылаясь на формальные причины или недостатки в документах. Однако судебная практика в Украине показывает, что:

суды удовлетворяют иски истцов при наличии независимой оценки и обоснования расхождений
действия или бездействие органов местного самоуправления или Госгеокадастра признаются незаконными
суды учитывают принцип справедливости и фактическую стоимость объекта недвижимости

Привлечение опытного юриста существенно повышает шансы на положительное решение спора.

Юридическая помощь при снижении кадастровой стоимости: как может помочь адвокат

Профессиональное сопровождение юриста позволяет:

правильно оценить перспективы дела
избежать ошибок при подготовке и подаче документов
защитить интересы в диалоге с органами власти
представлять интересы в суде при необходимости
добиться справедливого пересмотра кадастровой оценки

Юридический маркетплейс Consultant предоставляет доступ к опытным адвокатам в сфере земельного и налогового права, которые помогут снизить кадастровую стоимость быстро, законно и эффективно.

Вывод

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Украине — это эффективный инструмент оптимизации налоговой нагрузки и защиты имущественных интересов собственника. Несмотря на бюрократические сложности и возможные отказы со стороны органов власти, правильная подготовка документов, проведение независимой оценки и юридическая поддержка значительно повышают шансы на успешный результат. Если вы считаете, что ваша кадастровая стоимость завышена — не откладывайте. Обратитесь к специалистам, которые помогут пройти все этапы процедуры и добиться справедливости.