ЗМЕНШЕННЯ КАДАСТРОВОЇ ВАРТОСТІ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ: ПРАВОВІ ПІДСТАВИ ТА ПОРЯДОК ДІЙ ✅ НЕРУХОМІСТЬ ✅ ПОСЛУГИ

Отримується базова інформація про об'єкт нерухомості від клієнта
Перевіряється наявна технічна, кадастрова та правовстановлююча документація
Аналізується поточна кадастрова вартість і порівнюється з ринковими показниками
Оцінюється наявність підстав для звернення щодо зменшення вартості
Визначається доцільність позасудового чи судового шляху вирішення

Узгоджується перелік необхідних документів для оцінки
Підбирається акредитований суб’єкт оціночної діяльності
Передаються матеріали незалежному оцінювачу
Контролюється процес підготовки звіту про ринкову вартість
Перевіряється звіт на відповідність вимогам законодавства

Формується заява про перегляд кадастрової вартості
Додається звіт про оцінку та всі необхідні правовстановлюючі документи
Складається супровідний лист і пояснювальна записка
Перевіряється повнота пакету документів
Готується копія для контролю клієнта та архіву

Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!

Зменшення кадастрової вартості нерухомості в Україні: правові підстави та порядок дій

Кадастрова вартість нерухомості напряму впливає на розмір податків, орендної плати за землю, а також витрати при спадкуванні або відчуженні майна. Власники нерухомості можуть звернутися до процедури зменшення кадастрової вартості у разі:

істотного розходження кадастрової вартості з ринковою;
помилок у технічній або кадастровій документації;
неправильного визначення цільового призначення ділянки;
виявлення застарілих або недостовірних даних у державному кадастрі;
змін в економічній ситуації або зонуванні території.

Юридичною підставою для перегляду кадастрової вартості є норми Земельного кодексу України, Закону України «Про державну експертну грошову оцінку земель» та відповідних постанов Кабінету Міністрів.

Як зменшити кадастрову вартість: алгоритм дій власника нерухомості

Проведення незалежної оцінки. Звернення до сертифікованого оцінювача для визначення ринкової вартості об’єкта.

Порівняльний аналіз. Аналіз результатів оцінки та розбіжностей з офіційною кадастровою вартістю.

Підготовка документів. Збір правовстановлюючих документів, технічної документації, висновку оцінювача.

Подача заяви. Звернення до територіального органу Держгеокадастру або місцевої ради з клопотанням про перегляд вартості.

Судовий захист (у разі відмови). Оскарження відмови органів влади або бездіяльності в судовому порядку.

Час надання послуги в середньому становить від 2 до 6 тижнів, залежно від складності справи та наявності висновків експертів.

Судова практика у справах про оскарження кадастрової вартості

У багатьох випадках органи влади відмовляють у зменшенні кадастрової вартості, посилаючись на формальні причини або недоліки в документах. Проте судова практика в Україні показує, що:

суди задовольняють вимоги позивачів, якщо надано незалежну оцінку та обґрунтування розбіжностей;
визнаються незаконними дії або бездіяльність органів місцевого самоврядування чи Держгеокадастру;
у рішенні судів враховується принцип справедливості та фактична вартість об'єкта.

Залучення досвідченого юриста до справи значно підвищує шанси на позитивне вирішення спору.

Юридична допомога при зменшенні кадастрової вартості: як може допомогти адвокат

Фаховий супровід юриста дає можливість:

правильно оцінити перспективи справи;
уникнути помилок під час підготовки та подання документів;
захистити інтереси в діалозі з органами влади;
представляти інтереси в суді в разі потреби;
домогтися справедливого перегляду кадастрової оцінки.

Юридичний маркетплейс Consultant пропонує доступ до досвідчених адвокатів із земельного та податкового права, які допоможуть зменшити кадастрову вартість швидко, законно та ефективно.

Висновок

Зменшення кадастрової вартості нерухомості в Україні — це ефективний інструмент для оптимізації податкового навантаження та захисту майнових інтересів власника. Незважаючи на бюрократичні складнощі та можливі відмови з боку органів влади, правильна підготовка документів, проведення незалежної оцінки та юридична підтримка значно підвищують шанси на успішний результат. Якщо ви вважаєте, що ваша кадастрова вартість завищена — не зволікайте. Зверніться до фахівців, які допоможуть пройти всі етапи процедури та домогтися справедливості.