Консультант
Материалы Специалистов
Можна користуватись земелею після смерті власника?

Можна користуватись земелею після смерті власника?

Время прочтения: 5 минут Количество просмотров: 444

Рейтинг:

Дата публикации: 20.06.2021

Недавно нашей команде задали вопрос: “На підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб я користувався земельною ділянкою, власник земельної ділянки помер, проте строк договору не сплив, чи є в мене законні підстави продовжувати далі користуватись земельною ділянкою?”

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:

Лучший ответ

14.06.2021 09:23:26

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо договір оренди не містить застереження про його припинення зі смертю орендодавця – власника землі, такий договір продовжує діяти. Спадкоємці набувають прав і обов’язків орендодавця за договором оренди земельної ділянки в силу самого факту прийняття ними спадщини. Тобто має місце заміна сторони у зобов’язанні. Тож орендар вправі користуватися землею на підставі договору, укладеного зі спадкодавцем, без укладення додаткової угоди про заміну сторони орендодавця. Оформлення додаткової угоди є обов’язковим лише у випадку, якщо: про це прямо вказано в договорі оренди земельної ділянки (ст. 32 Закону № 161);сторони бажають внести такі зміни до договору (ст. 1481 ЗК). Дякую.

BASE (Базовая) 34.01

Яценко Олена Володимирівна

Юрист

Украина / Сумская область

13.06.2021 20:36:29 Так, адже власника змінює спадкоємець і договір продовжує свою дію. Краще із спадкоємцем укласти додаткову угоду про заміну сторони. Якщо ж впевнені, що спадкоємець не погодиться, то краще залишити все як є і продовжувати користуватись до закінчення договору

BASE (Базовая) 0

Фрейдун Ольга Михайлівна

Юрист

Украина / Киев

14.06.2021 13:25:30 Доброго дня! Згідно ст. 412 ЦК України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; спливу строку, на який було надано право користування; викупу земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. Таким чином, Ви можете користуватися земельною ділянкою до спливу строку договору, після чого вже домовлятися із спадкоємцем, якому перейде ця земельна ділянка у власність, про підписання нового договору. Дякую!

BASE (Базовая) 0

Мохончук Платон Сергійович

Юрист

Украина / Харьковская область

14.06.2021 19:04:13 Передивіться умови договору договору. Якщо там не визначено перехід прав та обов’язків до інших осіб, то за загальним правилом, установленим ст. 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця. Подібне положення міститься і в ч. 1 ст. 1481 Земельного кодексу (далі – ЗК): до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки, передбачені чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту.

BASE (Базовая) 0

Клепка Олександр Григорович

Юрист

Украина / Харьковская область

получить услугу

В мобильном приложении КОНСУЛЬТАНТ

Безопасная сделка

Вы как Заказчик избавляетесь от всех финансовых рисков при сотрудничестве с Исполнителями, так как сумма оплаты резервируется нашим сервисом и выплачивается Исполнителю только после получения от Вас подтверждения о завершении этапа.

В случае непредоставления услуги средства возвращаются Вам. Сервис берет на себя все финансовые риски и выступает гарантом и хранителем средств, а в случае возникновения разногласий между сторонами - независимым Арбитром.

Ваши деньги в надежных руках!