Підводні камені, при купівлі нерухомого майна
Приветствую 👋
Меня зовут Александр, я Ваш персональный менеджер. Давайте я Вам помогу?
Дата публикации: 23.01.2025
Недавно нашей команде задали вопрос: “Чи є підводні камені при купівлі нерухомості, коли проводиться оцінка майна по занижченій вартості для меншої сплати податків, а сплата по повній вищій вартості. Які документи від такого продавця краще взяти ?”
Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:
19.01.2025 18:50:04 Так, існують підводні камені при купівлі нерухомості, коли проводиться оцінка майна по занижченій вартості для меншої сплати податків. Це може призвести до проблем з оформленням власності, а також до штрафних санкцій за ухилення від сплати податків. Якщо ви стикаєтеся з такою ситуацією, краще взяти весь необхідний пакет документації від продавця перед покупкою нерухомості. Цей пакет може включати: 1. Договор купівлі-продажу нерухомості. 2. Всю технічну документацію на об'єкт нерухомості (технічний паспорт, акти перевiрки будинку тощо). 3. Документи про право власностi на об'єкт (свiдоцтва про право власностi, договори про купiвлю-продаж тощо). 4. Документи про оплату всiх податкiв та комунaльних послуг за об'єкт. 5. Справжнього оцiнника який проводив оцiнку майна. Перевiрте усю цю iнформацiю перед угодою про купiвлю-продаж, щоб уникнути проблем у майбутньому.
19.01.2025 18:55:27 Купівля нерухомості із заниженою вартістю в договорі (для зменшення податків) має значні ризики.Ризики:Втрата прав на майно:У разі оскарження угоди (наприклад, продавець заявить про примус чи шахрайство), суд може повернути вам лише суму, вказану в договорі, а не реальну вартість майна. Податкові наслідки:Податкова може перевірити угоду та донарахувати податки чи штрафи, якщо виявить заниження вартості. Проблеми з реєстрацією права власності:У деяких випадках реєстраційна служба може поставити під сумнів правомірність угоди. Рекомендації:Документи від продавця:Паспорт та ідентифікаційний код.Документ, що підтверджує право власності на нерухомість.Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги.Згода другого з подружжя, якщо майно є спільною власністю.Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Наполягайте на реальній вартості:Краще вказати повну суму в договорі для мінімізації ризиків у майбутньому. Завжди консультуйтесь із юристом перед укладенням угоди.
20.01.2025 10:30:02 Вітаю! Купівля нерухомості за умов заниженої оцінки для зменшення податків має значні ризики. Основна проблема полягає в тому, що у разі спорів або визнання договору недійсним, вам можуть повернути лише суму, зазначену в договорі, а не фактично сплачену. Це створює фінансові ризики, особливо якщо продавець виявиться недобросовісним. Щоб мінімізувати ризики, наполягайте на тому, щоб у договорі купівлі-продажу була вказана реальна сума угоди. Це забезпечить ваші права як покупця, особливо якщо виникнуть судові спори. Зверніть увагу, що укладення угоди із заниженою вартістю також є порушенням податкового законодавства, що може мати юридичні наслідки. Від продавця потрібно вимагати такі документи: документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо); витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги; технічний паспорт на майно.
20.01.2025 11:54:33 Вітаю! Найбільший ризик такої операції в тому, що Ви платите кошти згідно суми вказаної в договорі купівлі-продажу і якщо там вказана сума, яка є меншою ніж Ви сплатите в реальності, то у разі визнання договору недійсним - Вам повернуть лише суму згідно договору, а не фактично сплачену. Вам краще домовитись, щоб договір містив реальну суму угоди. Важливо також отримати підтвердження фактичної сплати вищої суми - це може бути квитанція або розписка про отримання коштів.
В мобильном приложении КОНСУЛЬТАНТ
Вы как Заказчик избавляетесь от всех финансовых рисков при сотрудничестве с Исполнителями, так как сумма оплаты резервируется нашим сервисом и выплачивается Исполнителю только после получения от Вас подтверждения о завершении этапа.
В случае непредоставления услуги средства возвращаются Вам. Сервис берет на себя все финансовые риски и выступает гарантом и хранителем средств, а в случае возникновения разногласий между сторонами - независимым Арбитром.
Ваши деньги в надежных руках!
От реальных пользователей
PRO консультантов
Мы проверяем каждого специалиста, который регистрируется на нашем сервисе и гарантируем качество услуг.
КОНСУЛЬТАНТ - это прозрачный и самый большой рейтинг юристов и адвокатов созданный
чтобы каждый мог выбрать лучшего специалиста в нужном месте и в нужное
время.
Рейтинг юристов формируется на основе положительно исполненных заказов, ваших отзывов, оценок
и комментариев. Рейтинг нельзя купить: он формируется исключительно пользователями. Поэтому, если вам
требуются услуги, консультации или подготовка документов от лучших юристов и адвокатов
– можете уверенно доверять нашим специалистам!
Получите консультацию
Знать о нас
-
Юридический маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ
Лучший юридический стартап Украины по версии HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine, резиденты Diia. City, первый юридический сервис, который вышел с маркетинговой стратегией на все национальные каналы, работаем в Польше и Англии, первые интегрировали ИИ (Chat GPT), не просто информирует о юридических проблемах из открытых данных, а решает их «под ключ», более 1000 зарегистрированных юристов, более 25 000 пользователей мобильного приложения, задонатили на юридические консультации более 100 000 $ ... и это только часть наших достижений!
-
Новость
Новые возможности в приложении КОНСУЛЬТАНТ от monobank -
Новость
КОНСУЛЬТАНТ «MEET UP: 2024». Как это было? -
Новость
Повышение цен на билеты на CONSULTANT MEET-UP:2024: ранние предложения распроданы -
Новость
CONSULTANT MEET-UP: 2024 – событие, которое нельзя пропустить! -
Новость
Присоединение CONSULTANT к Diia.City United -
Новость
Почему не завели дело на генерала Юрия Содоля: указание сверху или бездействие ДБР? -
Новость
Штрафы за непредоставление данных в ТЦК: могут ли конфисковать имущество у находящихся за границей? -
Новость
Консультант отправляется в Люксембург: среди 20 лучших компаний украинской делегации на Nexus! -
Новость
Запуск Консультанта в Польше анонсировали на самых популярных в некоторых интернет-ресурсах странах. -
Новость
LEGAL TECH В ПРЕОДОЛЕНИИ КОРРУПЦИИ -
Новость
КОНСУЛЬТАНТ: РЕВОЛЮЦИОННЫЙ ПОДХОД К ЮРИДИЧЕСКИМ УСЛУГАМ
- Адрес Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Почта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишите нам, что вам не понравилось, мы ежедневно работаем над улучшением нашего сервиса!
-
Украина
+380
-
Польша
+48
-
Великобритания
+44
-
Соединенные Штаты
+1
-
Другое
+
