Підводні камені, при купівлі нерухомого майна
Вітаю 👋
Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?
Дата публікації: 23.01.2025
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Чи є підводні камені при купівлі нерухомості, коли проводиться оцінка майна по занижченій вартості для меншої сплати податків, а сплата по повній вищій вартості. Які документи від такого продавця краще взяти ?”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
19.01.2025 18:50:04 Так, існують підводні камені при купівлі нерухомості, коли проводиться оцінка майна по занижченій вартості для меншої сплати податків. Це може призвести до проблем з оформленням власності, а також до штрафних санкцій за ухилення від сплати податків. Якщо ви стикаєтеся з такою ситуацією, краще взяти весь необхідний пакет документації від продавця перед покупкою нерухомості. Цей пакет може включати: 1. Договор купівлі-продажу нерухомості. 2. Всю технічну документацію на об'єкт нерухомості (технічний паспорт, акти перевiрки будинку тощо). 3. Документи про право власностi на об'єкт (свiдоцтва про право власностi, договори про купiвлю-продаж тощо). 4. Документи про оплату всiх податкiв та комунaльних послуг за об'єкт. 5. Справжнього оцiнника який проводив оцiнку майна. Перевiрте усю цю iнформацiю перед угодою про купiвлю-продаж, щоб уникнути проблем у майбутньому.
19.01.2025 18:55:27 Купівля нерухомості із заниженою вартістю в договорі (для зменшення податків) має значні ризики.Ризики:Втрата прав на майно:У разі оскарження угоди (наприклад, продавець заявить про примус чи шахрайство), суд може повернути вам лише суму, вказану в договорі, а не реальну вартість майна. Податкові наслідки:Податкова може перевірити угоду та донарахувати податки чи штрафи, якщо виявить заниження вартості. Проблеми з реєстрацією права власності:У деяких випадках реєстраційна служба може поставити під сумнів правомірність угоди. Рекомендації:Документи від продавця:Паспорт та ідентифікаційний код.Документ, що підтверджує право власності на нерухомість.Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги.Згода другого з подружжя, якщо майно є спільною власністю.Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Наполягайте на реальній вартості:Краще вказати повну суму в договорі для мінімізації ризиків у майбутньому. Завжди консультуйтесь із юристом перед укладенням угоди.
20.01.2025 10:30:02 Вітаю! Купівля нерухомості за умов заниженої оцінки для зменшення податків має значні ризики. Основна проблема полягає в тому, що у разі спорів або визнання договору недійсним, вам можуть повернути лише суму, зазначену в договорі, а не фактично сплачену. Це створює фінансові ризики, особливо якщо продавець виявиться недобросовісним. Щоб мінімізувати ризики, наполягайте на тому, щоб у договорі купівлі-продажу була вказана реальна сума угоди. Це забезпечить ваші права як покупця, особливо якщо виникнуть судові спори. Зверніть увагу, що укладення угоди із заниженою вартістю також є порушенням податкового законодавства, що може мати юридичні наслідки. Від продавця потрібно вимагати такі документи: документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо); витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги; технічний паспорт на майно.
20.01.2025 11:54:33 Вітаю! Найбільший ризик такої операції в тому, що Ви платите кошти згідно суми вказаної в договорі купівлі-продажу і якщо там вказана сума, яка є меншою ніж Ви сплатите в реальності, то у разі визнання договору недійсним - Вам повернуть лише суму згідно договору, а не фактично сплачену. Вам краще домовитись, щоб договір містив реальну суму угоди. Важливо також отримати підтвердження фактичної сплати вищої суми - це може бути квитанція або розписка про отримання коштів.
Схожі послуги та статті
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
Знати про нас
-
Юридичний маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ
Кращий юридичний стартап України за версією HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine, резиденти Diia.City, перший юридичний сервіс, який вийшов з маркетинговою стратегію на усі національні канали, працюємо у Польщі та Англії, перші інтегрували ШІ (Chat GPT) , не просто інформує про юридичні проблеми з відкритих даних, а вирішує їх “під ключ”, понад 1000 зареєстрованих юристів, понад 25 000 користувачів мобільного застосунку, задонатили на юридичні консультаціі понад 100 000 $ … і це тільки частина наших досягнень!
-
Новина
Нові можливості в додатку КОНСУЛЬТАНТ від monobank -
Новина
КОНСУЛЬТАНТ "MEET UP: 2024". Як це було? -
Новина
Підвищення цін на квитки до CONSULTANT MEET-UP:2024: ранні пропозиції розпродано -
Новина
CONSULTANT MEET-UP:2024 – подія, яку не можна пропустити! -
Новина
Приєднання CONSULTANT до Diia.City United -
Новина
Чому не завели справу на генерала Юрія Содоля: вказівка згори чи бездіяльність ДБР? -
Новина
Штрафи за ненадання даних у ТЦК: чи можуть конфіскувати майно у тих, хто перебуває за кордоном? -
Новина
Консультант відправляється до Люксембургу: серед 20 кращих компаній української делегації на Nexus! -
Новина
Запуск Консультант в Польщі анонсували на одних з найвпливовіших інтернет ресурсах країни -
Новина
LEGAL TECH В ПОДОЛАННІ КОРУПЦІЇ -
Новина
КОНСУЛЬТАНТ: РЕВОЛЮЦІЙНИЙ ПІДХІД ДО ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!
-
Україна
+380
-
Польща
+48
-
Великобританія
+44
-
Сполучені Штати
+1
-
Інше
+
