Підводні камені, при купівлі нерухомого майна
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
-
- Link copied
-
-
-
-
Publication date: 23.01.2025
Recently, our team was asked a question: “Чи є підводні камені при купівлі нерухомості, коли проводиться оцінка майна по занижченій вартості для меншої сплати податків, а сплата по повній вищій вартості. Які документи від такого продавця краще взяти ?”
We wanna share the answer from our specialists:
19.01.2025 18:50:04 Так, існують підводні камені при купівлі нерухомості, коли проводиться оцінка майна по занижченій вартості для меншої сплати податків. Це може призвести до проблем з оформленням власності, а також до штрафних санкцій за ухилення від сплати податків. Якщо ви стикаєтеся з такою ситуацією, краще взяти весь необхідний пакет документації від продавця перед покупкою нерухомості. Цей пакет може включати: 1. Договор купівлі-продажу нерухомості. 2. Всю технічну документацію на об'єкт нерухомості (технічний паспорт, акти перевiрки будинку тощо). 3. Документи про право власностi на об'єкт (свiдоцтва про право власностi, договори про купiвлю-продаж тощо). 4. Документи про оплату всiх податкiв та комунaльних послуг за об'єкт. 5. Справжнього оцiнника який проводив оцiнку майна. Перевiрте усю цю iнформацiю перед угодою про купiвлю-продаж, щоб уникнути проблем у майбутньому.
19.01.2025 18:55:27 Купівля нерухомості із заниженою вартістю в договорі (для зменшення податків) має значні ризики.Ризики:Втрата прав на майно:У разі оскарження угоди (наприклад, продавець заявить про примус чи шахрайство), суд може повернути вам лише суму, вказану в договорі, а не реальну вартість майна. Податкові наслідки:Податкова може перевірити угоду та донарахувати податки чи штрафи, якщо виявить заниження вартості. Проблеми з реєстрацією права власності:У деяких випадках реєстраційна служба може поставити під сумнів правомірність угоди. Рекомендації:Документи від продавця:Паспорт та ідентифікаційний код.Документ, що підтверджує право власності на нерухомість.Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги.Згода другого з подружжя, якщо майно є спільною власністю.Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Наполягайте на реальній вартості:Краще вказати повну суму в договорі для мінімізації ризиків у майбутньому. Завжди консультуйтесь із юристом перед укладенням угоди.
20.01.2025 10:30:02 Вітаю! Купівля нерухомості за умов заниженої оцінки для зменшення податків має значні ризики. Основна проблема полягає в тому, що у разі спорів або визнання договору недійсним, вам можуть повернути лише суму, зазначену в договорі, а не фактично сплачену. Це створює фінансові ризики, особливо якщо продавець виявиться недобросовісним. Щоб мінімізувати ризики, наполягайте на тому, щоб у договорі купівлі-продажу була вказана реальна сума угоди. Це забезпечить ваші права як покупця, особливо якщо виникнуть судові спори. Зверніть увагу, що укладення угоди із заниженою вартістю також є порушенням податкового законодавства, що може мати юридичні наслідки. Від продавця потрібно вимагати такі документи: документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо); витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги; технічний паспорт на майно.
20.01.2025 11:54:33 Вітаю! Найбільший ризик такої операції в тому, що Ви платите кошти згідно суми вказаної в договорі купівлі-продажу і якщо там вказана сума, яка є меншою ніж Ви сплатите в реальності, то у разі визнання договору недійсним - Вам повернуть лише суму згідно договору, а не фактично сплачену. Вам краще домовитись, щоб договір містив реальну суму угоди. Важливо також отримати підтвердження фактичної сплати вищої суми - це може бути квитанція або розписка про отримання коштів.
Similar services and articles
In the CONSULTANT mobile app
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
- Address Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Email support@consultant.net.ua
- Phone 380730044470
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
Other
+
