Отримати схему забудови та наміри забудови з юридичним супроводом

Юридичний супровід оформлення схем забудови та намірів в Україні

Оформлення схем забудови та намірів є ключовим етапом для законного будівництва індивідуальних житлових будинків, садових чи дачних споруд площею до 500 м². Ці документи визначають розташування об’єктів на земельній ділянці, їх параметри та відповідність містобудівним і земельним нормам. Юридичний маркетплейс Consultant пропонує професійну підтримку у підготовці схем забудови, ескізів намірів і дозвільної документації, забезпечуючи швидке оформлення та відповідність вимогам законодавства. Наші фахівці допоможуть вам уникнути відмов від органів містобудування та розпочати будівництво без затримок.

Підготовка схеми забудови земельної ділянки

Схема забудови земельної ділянки є основним документом, який визначає розташування будівель, споруд, інженерних мереж і елементів благоустрою. Вона необхідна для отримання будівельного паспорта або повідомлення про початок будівельних робіт, особливо в умовах воєнного стану, коли вимоги спрощено. Процес підготовки включає наступні етапи:

1. Збір вихідних даних: Отримання топографо-геодезичного плану ділянки (масштаб 1:500), витягу з Державного земельного кадастру та інформації про обмеження.
2. Розробка схеми: Складання сертифікованим архітектором або інженером-проектувальником ескізу з розташуванням будинку, господарських споруд, відстанями до меж ділянки та сусідніх об’єктів.
3. Погодження з органами влади: Подання схеми до місцевого органу містобудування та архітектури через ЦНАП або портал “Дія”.
4. Реєстрація в ЄДЕССБ: Внесення схеми до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з отриманням унікального номера.

Наші юристи забезпечують супровід на всіх етапах, перевіряють відповідність схеми державним будівельним нормам (ДБН) і допомагають уникнути відмов через невідповідність документації.

Оформлення ескізу намірів забудови

Ескіз намірів забудови – це графічний і текстовий документ, який відображає план забудови ділянки, включаючи фасади, плани поверхів, розташування інженерних мереж і обмеження. З 2022 року, відповідно до змін у Наказі Мінрегіону №103 від 05.07.2011, ескіз намірів може замінити будівельний паспорт у певних випадках, зокрема під час воєнного стану. Ключові аспекти оформлення:

1. Топографічна основа: Використання актуального топографо-геодезичного плану для точного розташування об’єктів.
2. Врахування обмежень: Перевірка наявності охоронних зон, червоних ліній і режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини.
3. Технічні характеристики: Вказівка габаритів будівель, систем інженерного забезпечення (водопостачання, каналізація, електрика).
4. Сертифікований виконавець: Розробка ескізу виключно архітектором або інженером із кваліфікаційним сертифікатом.

Фахівці Consultant співпрацюють із сертифікованими проектувальниками, щоб забезпечити швидке створення ескізу та його відповідність вимогам законодавства, що дозволяє уникнути затримок у процесі отримання дозволів.

Юридична допомога у отриманні дозволів на будівництво

Юридична допомога у підготовці схем забудови та отриманні дозвільних документів значно спрощує процес початку будівництва. Без належного супроводу власники можуть зіткнутися з такими проблемами:

• Неправильне оформлення схеми чи ескізу, що призводить до відмови у видачі будівельного паспорта.
• Невідповідність намірів забудови цільовому призначенню ділянки чи містобудівній документації.
• Порушення строків подання документів через брак інформації про актуальні вимоги.

Наші експерти надають консультації щодо вимог Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, перевіряють документацію на відповідність ДБН і супроводжують подання документів через портал “Дія” чи ЦНАП. Ми також допомагаємо оскаржити відмови у разі їх виникнення, забезпечуючи захист ваших інтересів у суді.

Важливо! Зверніть увагу: схема забудови та ескіз намірів мають бути розроблені сертифікованим архітектором або інженером-проектувальником, інакше документи не приймуть до розгляду. Переконайтеся, що виконавець має відповідний кваліфікаційний сертифікат!