Что делать, если купил квартиру с долгами?

Час прочитання: 6 хвилин Кількість переглядів: 582

Рейтинг:

Дата публікації: 15.10.2021

Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Я купил квартиру, позже когда нужно было оплатить коммунальные услуги, я увидел, что сума задолженности по коммунальным услугам очень большая. Как мне притянуть к отвественности бывших владельцев? Как сделать так, чтобы они оплатили свои долги?”

Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:

Найкраща відповідь

12.10.2021 13:03:44

Майже завжди такий спір вирішується в судовому порядку. Розглядаючи спір з приводу стягнення з нового власника житла боргу за попередні періоди, коли власник був інший, варто звертати увагу на те, що відповідно до ст.322 ЦК на власника покладається тягар утримання майна. Таким чином, новий власник майна не зобов’язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов’язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.Для позасудового порядоку вирішення питання потрібно звернутися до Виконавця/Виробника надання послуг із письмовою заявою про відкриття на ім’я нового власника квартири нового особового рахунку. До заяви надати паспорт, код ІНН, договір купівлі-продажу/дарування, міни.

BASE (Базова) 0

Назаренко Олена Олександрівна

Юрист

Україна / Запорізька область

Правовий аналіз ситуації

Правовий аналіз ситуації Premium

Правовий аналіз ситуації VIP

Написання позовної заяви

Стягнення аліментів

Збільшення розміру аліментів

08.10.2021 14:35:40 Если в лицевой счет нового хозяина квартиры включили долги предыдущих владельцев или если с новоселами отказываются заключать новый договор о предоставлении услуг ЖКХ, необходимо: обратиться письмом в соответствующие предприятия с просьбой заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг; в случае отказа — обратиться в суд с исковым заявлением. В нем просите обязать компании заключить с вами договор о предоставлении услуги или об обязательствах исключить из лицевого счета задолженность предыдущих владельцев; к иску приложите копию паспорта и кода нового хозяина жилья, договор купли-продажи квартиры, квитанции об уплате вами всех коммунальных услуг с момента покупки недвижимости. Коммунальщики могут угрожать подачей иска в суд с требованием взыскать задолженность. Но в большинстве случаев суд отказывает в удовлетворении такого иска, так как новый владелец ненадлежащий ответчик по делу. Простыми словами: коммунальные компании должны судиться с теми, кто им задолжал.

BASE (Базова) 34.01

Яценко Олена Володимирівна

Юрист

Україна / Сумська область

08.10.2021 19:10:11 Рекомендований алгоритм дій якщо купили квартиру з боргами: Складаєте претензію до постачальників комунальних послуг, у яких є заборгованість. Готуєте позов з вимогою виключити з обліку за вашим особовим рахунком заборгованість попередніх власників квартири за період до моменту придбання вами нерухомого майна. До позову додаєте потрібні докази: паспорт і код нового власника житла, договір купівлі-продажу, квитанції про сплату вами всіх комунальних послуг з моменту придбання нерухомості, копію претензії та, якщо є, відповідь на неї і інші. Подаєте позов, який буде розглядатися в порядку цивільного судочинства. ВС наявна позицію до того, що чинним законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обумовлено в договорі купівлі-продажу.

BASE (Базова) 0.03

Пуха Наталія Станіславівна

Юрист

Україна / Рівненська область

08.10.2021 21:39:41 Привлечь их к ответственности может только суд по иску жилищной компании. Если в ваш лицевой счёт включен долг, то вам нужно письменно обратиться в жилищную компанию (осбб, дек, теплоенерго или другую компанию, которая насчитывает долг) с просьбой исключить долг прежнего владельца, приобщить документы о приобретении жилья и регистрации в квартире. Если реакции нет, то нужно предъявить к ним иск про "зобов’язання виключити з обліку по особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири".

BASE (Базова) 0

Оксана

Юрист

Україна / Київ

отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!