Какие тонкости при покупке жилья?
Вітаю 👋
Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?
Дата публікації: 17.06.2021
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Добрый день, какие есть подводные камни при покупке квартиры в новостройке? На что стоит обратить внимание? Как проверить документы которые предоставит продавец не подлинность? Благодарю.”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
10.06.2021 19:24:13 Конечно, нужно проверять все начиная от правоустанавливающих документов заканчивая знакомством с соседями.Обязательно нужно обращать внимание:Сколько собственников у квартиры, все ли могут быть на сделке купли-продажи у нотариуса лично. Есть ли среди собственников несовершеннолетние.Сколько лет находится в собственности квартира. Беспрепятственность со стороны агента или собственника при получении копии правоустанавливающего документа на квартиру.Наличие прописанных лиц. Наличие арендаторов и получение для анализа копии договора аренды. Когда собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, проживать в ней до конца срока по договору аренды, если иное не предусмотрено в договоре аренды. Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги. Попросите продавца или же риэлтора предоставить справки от каждого поставщика услуг об отсутствии задолженностей до последнего месяца перед покупкой. Не спешите с задатком.
11.06.2021 01:29:51 Добрый день! Необходимо обратить внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли проблем. Ещё нужно посмотреть, организационно-правовую форму, размер уставного капитала, возраст компании, как давно она на рынке недвижимости, сколько домов уже построили, нет ли долга перед налоговой; проверить документы права собственности на землю, какая форма собственности, есть ли разрешение на строительство, совпадает ли план строительства застройщика с планом в разрешении; как происходит финансирование строительства: за счет инвесторов; собственные активы застройщика; инвестирование иностранной компанией-трастом; кредитование коммерческого банка; Почитать на форумах отзывы о застройщике; проверить его на судебные производства и в «Черном списке недобросовестных застройщиков». Помимо этого, можно посмотреть Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, где можно проверить достоверность документов застройщика. Спасибо!
14.06.2021 17:59:22 Добрый день, первое на что следует обратить внимание это кто застройщик, нет ли по нему судебных разбирательств, исполнительных производств, в органах местного самоуправления выясните под что выделялся земельный участок на котором возводится дом. Изучите проект дома, планировку квартиры. Конечно покупка жилья на стадии подготовки фундамента это большие риски, так как вы можете внести свой вклад по цене квартиры но строительство будет не завершено к примеру. Документы не оформляйте у нотариуса, которого советует застройщик. Вам следует все подписывать у своего нотариуса, который сможет проверить информацию по реестрам.
15.06.2021 09:06:10 Добрый день, Если коротко - оюратитесь к юристу, который специализируется втаких вопросах. При том количестве схем финансирования строительства и реализации квартир в новостройках есть большой шанс, что Вы купите квартиру, которая никогда не будет достроена или окончания строительства придется очень долго ждать. Главное, на что рекоммендую обратить особое внимание - документы на землю (должно быть или право собственности или право аренда). Остальные документы, что Вам предоставит продавец Вы не проверите на подлинность так они будут предоставлены в копиях. Эти документы можно проверить, в частности, путем поиска в Интернете по официальным базам органов, которые их выдавали. Как минимум, рекомендую начать с поиска информации о новостойке на сайте Lun.ua чтобы сразу понять на сколько орискованной будет покупка недвижимости в определенном ЖК.
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
Знати про нас
-
Юридичний маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ
Кращий юридичний стартап України за версією HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine, резиденти Diia.City, перший юридичний сервіс, який вийшов з маркетинговою стратегію на усі національні канали, працюємо у Польщі та Англії, перші інтегрували ШІ (Chat GPT) , не просто інформує про юридичні проблеми з відкритих даних, а вирішує їх “під ключ”, понад 1000 зареєстрованих юристів, понад 25 000 користувачів мобільного застосунку, задонатили на юридичні консультаціі понад 100 000 $ … і це тільки частина наших досягнень!
-
НовинаНові можливості в додатку КОНСУЛЬТАНТ від monobank
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ "MEET UP: 2024". Як це було?
-
НовинаПідвищення цін на квитки до CONSULTANT MEET-UP:2024: ранні пропозиції розпродано
-
НовинаCONSULTANT MEET-UP:2024 – подія, яку не можна пропустити!
-
НовинаПриєднання CONSULTANT до Diia.City United
-
НовинаЧому не завели справу на генерала Юрія Содоля: вказівка згори чи бездіяльність ДБР?
-
НовинаШтрафи за ненадання даних у ТЦК: чи можуть конфіскувати майно у тих, хто перебуває за кордоном?
-
НовинаКонсультант відправляється до Люксембургу: серед 20 кращих компаній української делегації на Nexus!
-
НовинаЗапуск Консультант в Польщі анонсували на одних з найвпливовіших інтернет ресурсах країни
-
НовинаLEGAL TECH В ПОДОЛАННІ КОРУПЦІЇ
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ: РЕВОЛЮЦІЙНИЙ ПІДХІД ДО ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 10
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!
-
Україна
+380
-
Польща
+48
-
Великобританія
+44
-
Сполучені Штати
+1
-
Інше
+
