Какие тонкости при покупке жилья?

10.06.2021 19:24:13 Конечно, нужно проверять все начиная от правоустанавливающих документов заканчивая знакомством с соседями.Обязательно нужно обращать внимание:Сколько собственников у квартиры, все ли могут быть на сделке купли-продажи у нотариуса лично. Есть ли среди собственников несовершеннолетние.Сколько лет находится в собственности квартира. Беспрепятственность со стороны агента или собственника при получении копии правоустанавливающего документа на квартиру.Наличие прописанных лиц. Наличие арендаторов и получение для анализа копии договора аренды. Когда собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, проживать в ней до конца срока по договору аренды, если иное не предусмотрено в договоре аренды. Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги. Попросите продавца или же риэлтора предоставить справки от каждого поставщика услуг об отсутствии задолженностей до последнего месяца перед покупкой. Не спешите с задатком.

BASE (Базова) 0

Яценко Олена Володимирівна

Юрист Україна, Сумська область

і

11.06.2021 01:29:51 Добрый день! Необходимо обратить внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли проблем. Ещё нужно посмотреть, организационно-правовую форму, размер уставного капитала, возраст компании, как давно она на рынке недвижимости, сколько домов уже построили, нет ли долга перед налоговой; проверить документы права собственности на землю, какая форма собственности, есть ли разрешение на строительство, совпадает ли план строительства застройщика с планом в разрешении; как происходит финансирование строительства: за счет инвесторов; собственные активы застройщика; инвестирование иностранной компанией-трастом; кредитование коммерческого банка; Почитать на форумах отзывы о застройщике; проверить его на судебные производства и в «Черном списке недобросовестных застройщиков». Помимо этого, можно посмотреть Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, где можно проверить достоверность документов застройщика. Спасибо!

BASE (Базова) 0

Мохончук Платон Сергійович

Юрист Україна, Харківська область

і

14.06.2021 17:59:22 Добрый день, первое на что следует обратить внимание это кто застройщик, нет ли по нему судебных разбирательств, исполнительных производств, в органах местного самоуправления выясните под что выделялся земельный участок на котором возводится дом. Изучите проект дома, планировку квартиры. Конечно покупка жилья на стадии подготовки фундамента это большие риски, так как вы можете внести свой вклад по цене квартиры но строительство будет не завершено к примеру. Документы не оформляйте у нотариуса, которого советует застройщик. Вам следует все подписывать у своего нотариуса, который сможет проверить информацию по реестрам.

BASE (Базова) 0

Клепка Олександр Григорович

Юрист Україна, Харківська область

і

15.06.2021 09:06:10 Добрый день, Если коротко - оюратитесь к юристу, который специализируется втаких вопросах. При том количестве схем финансирования строительства и реализации квартир в новостройках есть большой шанс, что Вы купите квартиру, которая никогда не будет достроена или окончания строительства придется очень долго ждать. Главное, на что рекоммендую обратить особое внимание - документы на землю (должно быть или право собственности или право аренда). Остальные документы, что Вам предоставит продавец Вы не проверите на подлинность так они будут предоставлены в копиях. Эти документы можно проверить, в частности, путем поиска в Интернете по официальным базам органов, которые их выдавали. Как минимум, рекомендую начать с поиска информации о новостойке на сайте Lun.ua чтобы сразу понять на сколько орискованной будет покупка недвижимости в определенном ЖК.

BASE (Базова) 0

Кебкал Олександр Михайлович

Юрист Україна, Київ

і