Продажа земли сельскохозяйственного предназначения
Вітаю 👋
Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?
Дата публікації: 22.01.2021
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “В 1991 году я получила по распределению пай( земли с/г). И в 1991 году я передала свой участок в аренду на 30 лет. Сейчас договор аренды закончился. Я хочу продать свою землю, но нотариус отказывает оформить куплю-продажу из-за того что я как пол года уже не являюсь гражданкой Украини. Однако, я знаю, что нерезидентам такие сделки оформляют. Как продать землю с/г? В какой период иностранец должен продать земельный участок с/г предназначения? Нужен юрист в сопровождении сделки продажи земли.”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
16.01.2021 22:34:00 Если вы не знали свой паспорт в государственный орган Украины, то можете им воспользоваться для этой сделки и забыть за это. Нотариус не проверит гражданином какой страны вы являетесь пока вы сами не предоставите паспорт другой страны. Лишиться земли принудительно вы можете только по решению суда. Но вообще в течении года с момента как вы стали гражданином другой страны вы должны отказаться от земли. В случае принудительной продажи вам компенсируют стоимость земли без учета налогов, сборов, платежей и затрат на проведения такой процедуры, оценки и так далее...также стоит отметить что некоторые страны допускаю двойное гражданство, поэтому наличие у вас паспорта Украины не запрещено, а в Украине нет такого нормативного документа, который бы автоматически прекратил бы гражданство Украины при получении паспорта другой страны
18.01.2021 18:26:23 Частью 5 ст. 22 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) установлены императивные нормы относительно запрета передачи в собственность иностранцев земель сельскохозяйственного назначения (кроме случая получения земельного участка в порядке наследования). Если иностранец получил землю в порядке наследования, он обязан продать унаследованный земельный участок в течении одного года после его получения. Действующая редакция ЗКУ (ст. 140) предусматривает основания прекращения прав на землю, среди которых - не отчуждение земельного участка в сроки и порядке, установленных этим кодексом. В данном случае, принудительное прекращение права собственности на землю будет проходить в судебном порядке. Резюмируя сказанное, могу сделать заключение, что Вы можете (и должны) продать землю сельскохозяйственного назначения в течении года после смены гражданства. Мораторий не должен быть препятствием так как требования ч. 4 ст. 81 ЗКУ об обязательной продаже земли иностранцем есть императивными.
19.01.2021 15:50:30 Согласно земельному законодательству Украины нерезидент не может владеть землей сельскохозяйственного назначения на праве собственности. Одновременно законодательство не предусматривает, как действовать в случае утраты собственником земельного участка гражданства Украины. Но статья 145 Земельного кодекса Украины определяет, что если владелец земельного участка не может им владеть, то обязан продать земельный участок гражданину Украины на протяжении года, с момента утраты права владеть земельных участком сельхозназначения. С момента издания президентом Указа о лишении вас гражданства Украины, у вас есть год на продажу земельного участка. Продать вы можете исключительно гражданину Украины (максимальный размер участка - 100 гектар на 1 человека). Если в течение 1 года вы добровольно не продадите земельный участок, он будет принудительно отчужден в собственность государства на основании решения суда. В этом случае бывшему владельцу выплачивается сумма, установленная решением суда.
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!
-
Україна
+380
-
Польща
+48
-
Великобританія
+44
-
Сполучені Штати
+1
-
Інше
+
