0 800 33 77 17
Недавно нашей команде задали вопрос: “В 1991 году я получила по распределению пай( земли с/г). И в 1991 году я передала свой участок в аренду на 30 лет. Сейчас договор аренды закончился. Я хочу продать свою землю, но нотариус отказывает оформить куплю-продажу из-за того что я как пол года уже не являюсь гражданкой Украини. Однако, я знаю, что нерезидентам такие сделки оформляют. Как продать землю с/г? В какой период иностранец должен продать земельный участок с/г предназначения? Нужен юрист в сопровождении сделки продажи земли.”
Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:
Консультант #107
Если вы не знали свой паспорт в государственный орган Украины, то можете им воспользоваться для этой сделки и забыть за это. Нотариус не проверит гражданином какой страны вы являетесь пока вы сами не предоставите паспорт другой страны. Лишиться земли принудительно вы можете только по решению суда. Но вообще в течении года с момента как вы стали гражданином другой страны вы должны отказаться от земли. В случае принудительной продажи вам компенсируют стоимость земли без учета налогов, сборов, платежей и затрат на проведения такой процедуры, оценки и так далее...также стоит отметить что некоторые страны допускаю двойное гражданство, поэтому наличие у вас паспорта Украины не запрещено, а в Украине нет такого нормативного документа, который бы автоматически прекратил бы гражданство Украины при получении паспорта другой страны
Консультант #98
Частью 5 ст. 22 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) установлены императивные нормы относительно запрета передачи в собственность иностранцев земель сельскохозяйственного назначения (кроме случая получения земельного участка в порядке наследования). Если иностранец получил землю в порядке наследования, он обязан продать унаследованный земельный участок в течении одного года после его получения. Действующая редакция ЗКУ (ст. 140) предусматривает основания прекращения прав на землю, среди которых - не отчуждение земельного участка в сроки и порядке, установленных этим кодексом. В данном случае, принудительное прекращение права собственности на землю будет проходить в судебном порядке. Резюмируя сказанное, могу сделать заключение, что Вы можете (и должны) продать землю сельскохозяйственного назначения в течении года после смены гражданства. Мораторий не должен быть препятствием так как требования ч. 4 ст. 81 ЗКУ об обязательной продаже земли иностранцем есть императивными.
Консультант #71
Согласно земельному законодательству Украины нерезидент не может владеть землей сельскохозяйственного назначения на праве собственности. Одновременно законодательство не предусматривает, как действовать в случае утраты собственником земельного участка гражданства Украины. Но статья 145 Земельного кодекса Украины определяет, что если владелец земельного участка не может им владеть, то обязан продать земельный участок гражданину Украины на протяжении года, с момента утраты права владеть земельных участком сельхозназначения. С момента издания президентом Указа о лишении вас гражданства Украины, у вас есть год на продажу земельного участка. Продать вы можете исключительно гражданину Украины (максимальный размер участка - 100 гектар на 1 человека). Если в течение 1 года вы добровольно не продадите земельный участок, он будет принудительно отчужден в собственность государства на основании решения суда. В этом случае бывшему владельцу выплачивается сумма, установленная решением суда.