Виділення частки майна в натурі: суть процедури
Послуга виділення частки майна в натурі дозволяє співвласнику отримати саме ту частину нерухомості, яка відповідає його частці у праві власності, у вигляді окремого об’єкта. Таке виділення відокремлює частину майна як самостійний об’єкт, що припиняє право спільної часткової власності відносно цього власника. У разі відсутності технічної можливості для фізичного поділу, передбачене право на грошову компенсацію одержаної частки
Виділення частки в натурі дозволяє співвласнику отримати свою частку майна як окремий об’єкт із правом власності.
Якщо фізичний поділ неможливий, власник має право на грошову компенсацію своєї частки.
Як здійснити виділ частки в натурі: покрокова схема
- Проведення оцінки майна незалежним експертом для визначення вартості та технічної можливості виділення.
- Узгодження списку об’єктів, які підлягають виділу, і підписання відповідного договору про виділ частки в натурі.
- Нотаріальне посвідчення договору — обов’язкова умова законності угоди.
- Державна реєстрація права власності на виділену частку після нотаріального оформлення договору.
Технічна можливість та експертиза для виділення частки в натурі
Важливою умовою є наявність технічної можливості виділення частки в натурі: об’єкт має бути подільним без втрати функціональності, мати окремий вхід або автономне використання. Для цього замовляється судово‑технічна експертиза, у висновку якої зазначають наявність або відсутність можливості поділу в натурі.
Судовий або досудовий виділ частки в натурі
Якщо співвласники домовилися — можливе досудове оформлення виділу шляхом нотаріального договору та взаємної згоду всіх сторін.
Якщо згоди немає — потрібен позов до суду з доказами технічної можливості і вимогою виділення частки в натурі згідно зі ЦКУ.
Суд може зобов’язати провести поділ або, якщо об’єкт належить двом лише власникам, рішення прирівнюється до поділу майна.
Грошова компенсація при неможливості виділення частки в натурі
Коли виділ частки в натурі не можливий або закон забороняє фізичний поділ (наприклад, неподільний об’єкт), закон передбачає право співвласника вимагати матеріальну або грошову компенсацію від інших співвласників. При цьому у співвласника, що отримав компенсацію, припиняється право на частку у спільній власності.
Що пропонує маркетплейс Consultant?
На платформі Consultant ви можете:
- замовити юридичну консультацію щодо можливості та вартості виділення частки майна в натурі;
- вибрати перевірених фахівців, які супроводжують весь процес — від оцінки майна до нотаріального оформлення договору;
- підготувати повний пакет документів для судового або досудового виділу частки майна в натурі;
- забезпечити цілковиту правову підтримку, пошук технічного експерта та представництво у суді.
ВисновокВиділення частки в натурі — це ефективний спосіб реалізувати право власності на спільне майно, а у випадках технічної неможливості поділу закон гарантує грошову компенсацію, що забезпечує захист інтересів співвласників.
