Дата публікації: 20.05.2024
Постійно прагну розвиватися і набувати нові знання, мій досвід та додаткова освіта це підтверджують.
Придбання житла — це серйозна справа. Щоб визначитися з вибором, спочатку варто визначити свої потреби і можливості. Розгляньте такі фактори, як місце розташування, розмір і тип житла, бюджет, інфраструктура, доступність до роботи, шкіл та інших послуг. Також важливо провести ретельний аналіз ринку нерухомості та консультуватися з фахівцями. Це допоможе зробити вибір, який буде відповідати вашим потребам і забезпечить комфортне проживання.
Юридична перевірка нерухомості перед покупкою є важливим етапом, який допомагає уникнути правових проблем у майбутньому. Ось ключові кроки, які слід виконати під час перевірки нерухомості:
Перевірка правовстановлюючих документів
- 1. Свідоцтво про право власності або інший документ, що підтверджує право власності продавця на нерухомість (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо).
- 2. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує реєстрацію права власності на продавця.
- 3. Технічний паспорт на об'єкт нерухомості, який містить інформацію про планування, площу та технічний стан нерухомості.
Перевірка обтяжень та обмежень
- 1. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо обтяжень (іпотеки, арешти, судові спори).
- 2. Довідка з БТІ про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
- 3. Перевірка наявності інших обмежень, таких як сервітут, право довічного проживання інших осіб тощо.
Перевірка продавця
- 1. Документи продавця (паспорт, ідентифікаційний код).
- 2. Перевірка повноважень продавця (якщо продає представник, необхідна довіреність).
- 3. Перевірка сімейного стану продавця (якщо продавець перебуває у шлюбі, необхідна згода подружжя на продаж нерухомості).
Перевірка історії власності
- 1. Вивчення ланцюга попередніх угод з нерухомістю, щоб переконатися у відсутності шахрайства або недійсних угод.
- 2. Перевірка на предмет спадкових прав та можливих спорів з іншими спадкоємцями.
Перевірка цільового призначення та відповідності законодавству
- 1. Перевірка відповідності об'єкта нерухомості цільовому призначенню (чи відповідає використання об'єкта дозволеним параметрам).
- 2. Вивчення генерального плану забудови та плану територіальної громади на предмет можливих змін, що можуть вплинути на майбутнє використання нерухомості.
Перевірка договору купівлі-продажу
- 1. Юридична експертиза проекту договору купівлі-продажу: необхідно переконатися, що договір включає всі необхідні умови, відповідає законодавству та захищає інтереси покупця.
- 2. Нотаріальне посвідчення договору: договір купівлі-продажу нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
Перевірка фінансових аспектів
- 1. Перевірка вартості об'єкта за допомогою незалежної оцінки.
- 2. Узгодження умов розрахунку (порядок та терміни виплати, наявність передоплати, гарантії).
Рекомендації
- Консультація з юристом: залучення кваліфікованого юриста для перевірки всіх документів і умов угоди.
- Дотримання процедури: уважне виконання всіх юридичних і процедурних вимог допоможе уникнути ризиків і забезпечити безпеку угоди.
Юридична перевірка нерухомості перед покупкою є важливою для впевненості у правовій чистоті об'єкта та захисту інтересів покупця.
