image

Всі необхідні дії покупця при купівля квартири

Вітаю 👋

Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?

image
image
BASE (Базова) 8.12
Реклама
Час прочитання: 6 хвилин Кількість переглядів: 45
Рейтинг:
0
Дата публікації: 19.06.2023

Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.

Купівля квартири - це дуже відповідальний момент, адже мова йде про великі суми. Тому варто як слід готуватися, щоб не натрапити на шахраїв та не втратити кошти. Існує чіткий прелік дій, які повинен здійснити кожен покупець, перед тим як укласти договіпр купівлі квартири зі своїм контрагентом:

  1. Першим кроком є встановлення того, що продавець має право власності на нерухомість та є дієздатним і повністю усвідомлює значення своїх дій. Перевірка документів - це фундаментальна і вкрай важлива стадія в процесі укладення договору купівлі - продажу, адже якщо виявиться, що особа є недієздатною, то укладений договір буде визнано недійсним. Документи на право власності квартири: свідоцтво про право власності, що видане органом приватизації, попередній договір купівлі-продажу, дарування, успадковування, а також необхідно звірити паспорт особи з правовстановлюючими документами. Якщо продавець відмовляється надавати вищезазначені документи, то є можливість перевірити їх у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. 
  2. Наступним кроком є з'ясування відсутності майнового конфлікту, якщо майно перебуває у спільній частковій власності. Згідно з ст. 362 ЦКУ продавець перед продажем своєї частки повинен письмово повідомити інших співвласників та зазначити ціну і умови продажу - це унеможливить виникнення претензій з боку співвласників у майбутньому. Якщо квартира знаходится у спільній сумісній власності чоловіка та дружини, наприклад, то перед продажем обов'язковим є письмовий дозвіл одного з подружжя. 
  3. Детальна перевірка майна та її власника у державних реєстрах. Мається на увазі Єдиний державний реєстр судових рішень, що допоможе зясувати чи є судові арешти на нерухомість та Єдиний реєстр боржників - для встановлення того, чи є заборгованості по сплаті за комунальні послуги у продавця. 
  4. Важливим кроком є перевірка технічної документації, тобто паспорту, в якому зазначено план квартири, та всі інші характеристики. Якщо планування квартири, яке зазначено у технічному паспорті не співпадає з тим, що є наспрапавді, то необхідно перевірити наявність дозвілу у продавця на пререпланування квартири. У випадку, коли дозволу на переплануваня немає то забов'язання відновити змінені несущі конструкції лежить на новому власникові квартири.

Варто приділити увагу і особливостям укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна.

  • Загалом договір купівлі - продажу укладається у письмовій формі, де зазначаються всі істотні умови договору (предмет, ціна, строк дії), а також додаткові умови для регулювання відносин між продавцем та покупцем.
  • Окрім умов варто зазначити і засоби забезпечення виконання забов'язання, гарантії сторін та визначити обсяг прав та обов'язків сторін у договорі.
  • Наступним кроком є нотаріальне посвідчення договору після подання правовстановлюючих документів на нерухомість.
  • Посвідчення відбувається за місцезнаходженням майна, юридичної особи, або за місцем реєстрації фізичної особи (однієї із сторін договору).
  • Коли перевірені всі правовстановлюючі документи на нерухомість, законність даної угоди та сплачені необхідні податки, сторони підписують договір, а нотаріус в свою чергу посвідчує його, що говорить про те, що угода вважається здійсненою. 

Значення юридичних послуг при купівлі квартири:

Всі вищеописані стадії, що є обов'язковими при купівлі нерухомості покупець може проходити самостійно, але більш ефективним та доцільним є звернення до юриста з питань нерухомості.

Саме він точно визначить правовстановлюючі документи на квартиру, які необхідно перевірити у конкретному випадку з урахуванням всіх особливостей, а також повною мірою здійснить перевірку контрагента за допомогою всіх наявних ресурсів та реєстрів, забезпечить правильне укладення договору та посвідчення його нотаріусом, що унеможливить порушення прав покупця. 

Отже, купівля квартири передбачає складну процедуру, що вимагає уваги та відповідальності зі сторони покупця. Укладення договору - це вже заключний момент, який підсумовує всю виконану роботу з перевірки законності даних правовідносин. 

image
image
отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image
Відгуки

Від реальних користувачів

  • ВР
    Володя Ралець

    Всім хто має проблеми з кредиторами , раджу звертатись за допомогою саме до цих консультантів . Тут в отримаєте і підтримку і дуже якісні поради . Стосовно вирішення проблем по кредитах

  • ММ
    Макс Миловский

    Ніколи не думав, що вирішення юридичних питань може бути таким легким! За допомогою цієї програми я швидко знайшов компетентного юриста, який допоміг мені впоратися з моєю проблемою. Дуже зручно та ефективно

  • ЯЛ
    Янош Лоренц

    Корисний додаток та хороша компанія в якій спеціалісти допоможуть та надададуть професійні відповіді на всі ваші запитання.

  • НІ
    Наталія Іващенко

    Сподобалось відношення і професійний підхід до справи,все на вищому рівні,дякую

  • RB
    RB28

    Чудовий додаток. Дуже допомогли)

  • АД
    Анна Д.

    Досить зрозумілий додаток, зручний у користуванні

  • БА
    Барин

    Допомогли вирішити питання з працівниками ТЦК, дякую

  • AR
    Archi_B

    Дуже простий в використанні додаток. Професіональні адвокати, та приємні консультанти. Рекомендую

  • AN
    And1kekkk

    Відмінний додаток! З ним я знайшов юриста за лічені хвилини. Зручний інтерфейс та багато функцій роблять його найкращим вибором для пошуку кваліфікованої юридичної допомоги.

  • AL
    albina309

    Завдяки цьому додатку я швидко знайшов досвідченого юриста, який допоміг мені розібратися у моїй правовій ситуації. Простий у використанні та результативний

  • SI
    Simpldimpl2

    Через додаток вирішив своє питання! Дякую

  • LY
    L.Yaro

    Дуже дякую за допомогу, рада що звернулась. Однозначно рекомендую, в наш час знайти достовірну інформацію дуже важко, але виявляється можливо))

  • ГЕ
    Герцог235689

    Доволі все добре працює. Почав користуватися недавно але вже задоволений. Консультантами задоволений. Дякую. Буду звертатись й надалі.

  • ДЛ
    Добрі люди

    Був у ДШВ. Отримав поранення. Все нормально, поставили на ноги, але не хочу бути тягарем для побратимів. Ротний сам запропонував звільнитись по сімейним. Тільки попросив правильно складений рапорт, бо їм наверх відчитатись треба. Зателефонував сюди. порадили юриста. Все за 2 дні зробив. можу радити іншим

  • ДД
    Даніїл Діхтяренко

    Звернувся по рекламі в інтернеті. Взяв консультацію і мені знайшли хорошого військового адвоката, який допоміг мені перевестись до іншої частини. Гарно працювали з документами та пояснили що і як. Рекомендую, висловлюю велику подяку адвокатам!

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти
  • PREMIUM 75.62 Топ 1
    image

    Студенцов Олександр

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 68.2 Топ 2
    image

    Грицай Микола

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 59.78 Топ 3
    image

    Боревич Марія

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 52.74 Топ 4
    image

    Одинцова Валерія

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 52.15 Топ 5
    image

    Баладига Сергій

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 48.16 Топ 6
    image

    Хижавська Олеся

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 46.91 Топ 7
    image

    Макеєв Дмитро

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 38.55 Топ 8
    image

    Палагіна Юлія Володимирівна

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.57 Топ 9
    image

    Миколаєнко Олена

    Юрист Україна / Київ
    і
  • PREMIUM 37.4 Топ 10
    image

    Молчанов Олег Вікторович

    Юрист Україна / Київ
    і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте ₴500.00 на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо ₴500.00 на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • 0 дні
  • 0 години
  • 0 хвилини
  • 0 секунд
  • ukraine Україна +380
  • poland Польща +48
  • england Великобританія +44
  • usa Сполучені Штати +1
  • other Інше +
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Чи Ваше питання термінове?
  • Чи звертались Ви раніше за допомогою до інших адвокатів?
  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Чи ви проходите військову службу?
  • Вам потрібен супровід у ТЦКСП?
image
Важливо

Знати про нас

image
Адміністраця порталу

Файли cookie та конфіденційність

Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для персоналізації контенту та аналізу веб-трафіку.