допомога адвоката при купівлі квартири
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
Publication date: 05.10.2025
Recently, our team was asked a question: “Планую купити квартиру в новобудові. Як перевірити забудовника і документи, щоб уникнути шахрайства та ризиків?”
We wanna share the answer from our specialists:
28.09.2025 23:03:30 Купівля квартири в новобудові може бути ризикованою, тому важливо ретельно перевірити забудовника і документи. Ось кілька кроків, які допоможуть вам уникнути шахрайства та мінімізувати ризики: 1. **Перевірка репутації забудовника**: - Досліджуйте історію забудовника: скільки років він на ринку, скільки проєктів завершено. - Перегляньте відгуки покупців попередніх об'єктів. - Перевірте інформацію про забудовника в державних реєстрах (наприклад, ЄДРПОУ в Україні). 2. **Ліцензії та дозволи**: - Переконайтеся, що у забудовника є всі необхідні ліцензії на будівництво. - Перевірте дозвіл на виконання будівельних робіт для конкретного об'єкта. 3. **Документація на землю**: - Забудовник повинен мати право власності або оренди на земельну ділянку. - Перевірте цільове призначення землі — воно повинно відповідати житловій забудові. 4. **Проєктна документація**: - Ознайомтесь із затвердженим проєктом будівництва. - Переконайтеся, що проєкт пройшов експертизу і має всі необхідні погодження. 5. **Фінансова стабільність**: - Дослідіть фінансовий стан компанії-забудовника: чи немає у неї великих боргів або судових позовів. 6. **Договір купівлі-продажу**: - Уважно читайте договір перед підписанням. Він повинен містити всі умови угоди, включаючи терміни здачі об'єкта і штрафи за їх порушення. - Розгляньте можливість консультації з юристом щодо умов договору. 7. **Страхування ризиків**: - Розгляньте можливість страхування фінансових ризиків при купівлі нерухомості. 8. **Інспекція будмайданчика**: - Відвідайте будмайданчик особисто, щоб оцінити темпи і якість будівництва. 9. **Спілкування з майбутніми сусідами**: – Якщо є така можливість, поспілкуйтесь з іншими інвесторами цього проекту або мешканцями вже зданих черг комплексу. Ці кроки допоможуть вам зробити більш обґрунтований вибір і захистити себе від потенційних проблем при купівлі квартири в новобудові.
29.09.2025 12:26:07 Доброго дня. Перевірка забудовника включає: 1. Ознайомлення зі статутними документами забудовника. Перевірка в Інтернеті за кодом ЄДРПОУ забудовника про наявність у компанії боргів за податками, іншими платежами, та загалом пошук інформації про репутацію компанії. Обов'язкова наявність дозвільних документів на будівництво. 2. Перевірка інформації про наявні у компанії судові спори, в Єдиному державному реєстрі судових рішень та вебсайті Судова влада України. Мета перевірки: пошук інформації щодо судових спорів, учасником яких є забудовник. На що звертати увагу: спори щодо земельної ділянки, на якій побудований будинок; спори з іншими покупцями квартири, які внесли гроші, а житло не отримали. Якщо виявиться, що забудовник в минулому не збудував житло, а гроші отримав - краще з ним справу не мати. 3. Перевірити, чи не відкрито щодо забудовника провадження про банкрутство. 4. Уважно читати всі документи, які підписуватиме із забудовником. Краще надати документи на вичитку юристу.
30.09.2025 11:00:39 Вітаю! Плануючи купівлю квартири в новобудові, варто пам’ятати: найбільші ризики пов’язані з ненадійністю забудовника та юридичними дефектами документів. Адвокат допоможе комплексно перевірити ситуацію і захистити твої інтереси. По-перше, перевіряється сам забудовник: його реєстраційні дані, наявність ліцензії на будівельні роботи, судові спори та борги, участь у банкрутних провадженнях. Важливо з’ясувати, чи має компанія право власності або користування на земельну ділянку, чи укладені містобудівні умови, чи є дозвіл на виконання будівельних робіт. По-друге, аналізуються документи, що підтверджують законність залучення коштів інвесторів: договір купівлі-продажу майнових прав, участі у фонді фінансування будівництва чи інші передбачені законом механізми. Адвокат перевірить, чи відповідає обраний варіант вимогам закону і не містить прихованих ризиків.
01.10.2025 19:08:02 Вітаю! Перевірте самого забудовника в офіційних реєстрах — чи реально він працює, чи не має боргів та судових справ. Важливо подивитися, які об’єкти він уже здав і чи не було проблем із попередніми будинками. Обов’язково з’ясуйте, чи належить йому земля під будівництво і яке її цільове призначення, адже якщо земля оформлена не під житлове будівництво, будинок можуть визнати незаконним. Далі перевірте дозвіл на будівельні роботи на сайті ДІАМ, а також наявність містобудівних умов і експертизи проєкту. Зверніть увагу, через який механізм вам пропонують купівлю: це має бути законна схема — фонд фінансування будівництва, житлово-будівельний кооператив або інший передбачений законом варіант. Якщо вам дають лише попередній договір чи договір бронювання, то це фактично не гарантує права на квартиру. У договорі повинна бути чітко описана квартира: поверх, площа, строки здачі та штрафи за затримку будівництва.
02.10.2025 10:10:53 Потрібно дивитися по реєстру дозвільних документів на будівництво, по судовому реєстру, по реєстру боржників, по реєстру речових прав, по земельному кадастру. Можу допомогти в проведенні такого роду аудиту перед купівлею
04.10.2025 15:06:47 Вітаю. Перевіряєте: дозволи/реєстри → право на землю → правовий статус компанії → умови оплати/гарантії → практична перевірка об'єкта. Попросити в забудовника пакет документів: 1)Дозвіл на будівництво або повідомлення про початок робіт (в ЄДЕСБ). 2)Проектна документація, технічні умови, експертизи. 3)Витяг з Державного реєстру речових прав (щоб бачити, чи в нього/фірми є право розпоряджатися квартирою). 4)Документи на земельну ділянку (договори оренди/купівлі, кадастровий номер). 5)Засвідчена копія установчих документів компанії (ЄДРПОУ, вивчити бенефіціарів). 6)Перелік завершених об’єктів/контакт для перевірки репутації (адреси зданих будинків).
It could be interesting
Similar services and articles
receive a service
In the CONSULTANT mobile app
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
- Address Ukraine, Kyiv, 01601, 2 Mechnykova St., 16th floor
- Email support@consultant.net.ua
- Phone 380730044470
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
UAE
+971
-
Other
+
