Операции с землёй в Украине: правовые аспекты и особенности оформления

Операции с землёй в Украине: правовые аспекты и особенности оформления

Операции с землёй — одна из самых распространённых категорий имущественных сделок в Украине. Чаще всего граждане сталкиваются с необходимостью купить, продать или подарить земельный участок, однако не всегда учитывают правовые риски. Перед заключением сделки важно:

• Проверить правоустанавливающие документы (госакт, выписка из Госземкадастра, договор купли-продажи и др.);
• Убедиться, что участок имеет кадастровый номер и внесён в Государственный земельный кадастр;
• Выяснить целевое назначение земли (частная, для ведения хозяйства, под застройку и т.п.);
• Проверить наличие ограничений: сервитутов, арестов, судебных споров;
• Получить нотариальное согласие на сделку (в случае совместной собственности или наследства).

Юрист в сфере земельного права поможет избежать ошибок, которые могут привести к оспариванию сделки или утрате права собственности.

Договор аренды земельного участка: особенности заключения и регистрации

Заключение письменного договора с нотариальным удостоверением в случаях, предусмотренных законом;

Обязательная регистрация договора в Государственном реестре вещных прав;

Чёткое определение условий аренды: срок, сумма арендной платы, ответственность сторон;

Учёт права арендатора на продление договора;

Применение акта приёма-передачи участка.

Юридическое сопровождение аренды обеспечивает защиту интересов как арендодателя, так и арендатора, особенно при продлении или расторжении договора.

Переоформление земли: как узаконить переход права собственности

Часто у клиентов возникает необходимость узаконить переход права собственности на земельный участок, возникший вследствие:

1. наследования;
2. приватизации;
3. решения суда;
4. раздела или объединения участков;
5. смены собственника на основании заключённых договоров.

Переоформление включает внесение изменений в Государственный реестр прав, обновление технической документации, а в отдельных случаях — повторное межевание. Важно обращаться к специалистам, поскольку ошибки в правоустанавливающих документах или нарушения при регистрации могут стать основанием для отмены права собственности.

Зачем нужна юридическая проверка перед сделкой с землёй?

Юридическая проверка (due diligence) — обязательный этап безопасной сделки. Она позволяет:

• выявить риски (судебные споры, аресты, запреты);
• проверить статус земельного участка в кадастре и реестре прав;
• установить личность реального собственника;
• определить законность использования и наличие границ;
• оценить потенциал участка с точки зрения изменения назначения или застройки.

Юридический маркетплейс Consultant предлагает полное правовое сопровождение сделок с землёй: от проверки документов до регистрации прав.