Операції із землею в Україні: правові аспекти та особливості оформлення

Операції із землею в Україні: правові аспекти та особливості оформлення

Операції із землею — це одна з найбільш поширених категорій майнових угод в Україні. Найчастіше громадяни стикаються з потребою купити, продати або подарувати земельну ділянку, однак не завжди враховують правові ризики. Перед укладенням угоди важливо:

• Перевірити правовстановлюючі документи (державний акт, витяг з ДЗК, договір купівлі-продажу тощо);
• Упевнитися, що ділянка має кадастровий номер і внесена до Державного земельного кадастру;
• З’ясувати цільове призначення землі (приватна, для ведення господарства, під забудову тощо);
• Провести перевірку обмежень: сервітутів, арештів, судових спорів;
• Отримати нотаріальне погодження на угоду (у разі спільної власності або спадщини).

Юрист у сфері земельного права допоможе уникнути помилок, які можуть призвести до оскарження договору або втрати прав на ділянку.

Договір оренди земельної ділянки: особливості укладення та реєстрації

Укладання письмового договору з нотаріальним посвідченням (у випадках, визначених законом);

Обов’язкова реєстрація договору у Державному реєстрі речових прав;

Чітке визначення умов оренди: строк, розмір плати, відповідальність сторін;

Врахування права орендаря на пролонгацію договору;

Застосування акту приймання-передачі землі.

Юридичний супровід оренди забезпечує захист інтересів орендодавця та орендаря, особливо в питаннях продовження терміну або розірвання угоди.

Переоформлення землі: як узаконити перехід права власності

Часто у клієнтів виникає потреба узаконити перехід права власності на земельну ділянку, який виник унаслідок:

1. спадкування;
2. приватизації;
3. рішення суду;
4. поділу чи об’єднання ділянок;
5. зміни власника на підставі укладених договорів.

Переоформлення передбачає внесення змін до Державного реєстру прав, оновлення технічної документації, а в деяких випадках — повторне межування. Важливо звертатися до фахівців, оскільки помилки у правовстановлюючих документах або порушення при реєстрації можуть стати підставою для скасування права власності.

Навіщо потрібна юридична перевірка перед угодою з землею?

Юридична перевірка (due diligence) — це обов’язковий етап безпечної угоди. Вона дозволяє:

• виявити ризики (судові процеси, арешти, заборони);
• перевірити статус земельної ділянки у кадастрі та реєстрі прав;
• встановити особу справжнього власника;
• визначити правомірність використання та наявність меж;
• оцінити потенціал ділянки з точки зору зміни цільового призначення або забудови.

Юридичний маркетплейс Consultant пропонує повний правовий супровід земельних операцій: від перевірки документів до реєстрації прав.

Висновок