Заключение дополнительного соглашения к договору аренды в Украине

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды в Украине

Дополнительное соглашение — это юридический инструмент для внесения изменений в действующий договор аренды. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо соблюдать следующие требования:

• Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, особенно при изменении существенных условий договора
• Форма соглашения должна соответствовать форме основного договора: если договор был нотариально удостоверен или зарегистрирован, то и соглашение оформляется аналогично
• В случае аренды земли — обязательна государственная регистрация изменений
• Стороны могут самостоятельно указать дату вступления соглашения в силу, если это не противоречит закону
• Несоблюдение установленной формы может привести к признанию соглашения недействительным в суде

Как заключить дополнительное соглашение к договору аренды: типичные основания и изменения

Соглашение должно быть обоснованным и юридически корректным. Наиболее распространённые основания для его заключения:

• Изменение срока действия аренды или условий досрочного расторжения
• Пересмотр суммы арендной платы или предоставление арендных каникул
• Уточнение или изменение предмета договора (например, площади или помещения)
• Изменение платёжных реквизитов или адресов сторон
• Документально подтверждённые обстоятельства — экономические или форс-мажорные

Риски дополнительного соглашения к договору аренды и как их избежать

Неправильно оформленное соглашение может привести к следующим рискам:

• Соглашение не будет иметь юридической силы без подписей обеих сторон
• Изменения без государственной регистрации (в случаях, когда она обязательна) считаются недействительными
• При отсутствии нотариального удостоверения (если оно требуется договором) соглашение может быть признано ничтожным
• Внесение изменений без достаточного обоснования может вызвать споры с арендодателем
• Одна юридическая ошибка может сорвать продление договора или стать основанием для его оспаривания

Юридическая поддержка от Юридического маркетплейса Consultant

Анализ действующего договора аренды на предмет возможности и формы изменений

Подготовка юридически грамотного текста дополнительного соглашения

Консультации по вопросам государственной регистрации или нотариального удостоверения

Сопровождение подписания соглашения и контроль всех правовых нюансов

Гарантия соответствия соглашения нормам действующего законодательства