Выделение доли имущества в натуре: суть процедуры
Услуга выделения доли имущества в натуре позволяет совладельцу получить именно ту часть недвижимости, которая соответствует его доле в праве собственности, в виде отдельного объекта. Такое выделение отделяет часть имущества как самостоятельный объект, прекращающий право общей долевой собственности в отношении этого собственника. В случае отсутствия технической возможности для физического разделения, предусмотрено право на денежную компенсацию полученной доли.
Выделение доли в натуре позволяет совладельцу получить свою долю имущества как отдельный объект с правом собственности.
Если физическое разделение невозможно, владелец имеет право на денежную компенсацию своей доли.
Как осуществить выделение доли в натуре: пошаговая схема
- Проведение оценки имущества независимым экспертом для определения стоимости и технической возможности выделения.
- Согласование списка объектов, подлежащих выделу, и подписание соответствующего договора о выделе доли в натуре.
- Нотариальное удостоверение договора — обязательное условие законности сделки.
- Государственная регистрация права собственности на выделенную долю после нотариального оформления договора.
Техническая возможность и экспертиза для выделения доли в натуре
Важным условием является наличие технической возможности выделения доли в натуре: объект должен быть делимым без потери функциональности, иметь отдельный вход или автономное использование. Для этого заказывается судебно-техническая экспертиза, в заключении которой указывается наличие или отсутствие возможности раздела в натуре.
Судебный или досудебный выделение доли в натуре
Если совладельцы договорились — возможно досудебное оформление выделения путем нотариального договора и взаимного согласия всех сторон.
Если согласия нет — нужен иск в суд с доказательствами технической возможности и требованием выделения доли в натуре согласно ГКУ.
Суд может обязать провести раздел или, если объект принадлежит только двум собственникам, решение приравнивается к разделу имущества.
Денежная компенсация при невозможности выделения доли в натуре
Когда выделение доли в натуре невозможно или закон запрещает физическое разделение (например, неделимый объект), закон предусматривает право совладельца требовать материальную или денежную компенсацию от других совладельцев. При этом у совладельца, получившего компенсацию, прекращается право на долю в совместной собственности.
Что предлагает маркетплейс Consultant?
На платформе Consultant вы можете:
- заказать юридическую консультацию о возможности и стоимости выделения доли имущества в натуре;
- выбрать проверенных специалистов, которые сопровождают весь процесс — от оценки имущества до нотариального оформления договора;
- подготовить полный пакет документов для судебного или досудебного выделения доли имущества в натуре;
- обеспечить полную правовую поддержку, поиск технического эксперта и представительство в суде.
ВыводВыделение доли в натуре — это эффективный способ реализовать право собственности на общее имущество, а в случаях технической невозможности раздела закон гарантирует денежную компенсацию, что обеспечивает защиту интересов совладельцев.
