Який статус землі під будинком?
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Доброго дня. Я купив будинок, як мені пояснили земля іде разом з будинком. Зараз через 2 місяці до мене телефонує бивший чоловік жінки, яка продала мені будинок і каже шо земля належить йому, а два місяці назад він збирався після розводу з жінкою отримати свою долю мацна після шлюбу, тобто землю. У мене є витяг з реєстру права власності що будинок мій. В якому статусі земля під будинком? Що робити в такій ситуації? Дякую”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
01.06.2021 21:10:18 Доброго дня. Певною мірою можливо що земля може належати іншій людині, а людина яка Вам продавала будинок все не розповіла. В першу чергу Ви повинні витребувати у цього чоловіка документи на землю. Це може бути договір купівлі-продажу, земельний акт. Якщо нічого не має, всі права на землю Ваші, оформлюйте землю, отримуйте кадастровий номер і живіть спокійно. Будуть питання пишіть. Дякую.
01.06.2021 22:35:35 До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (стаття 120 та 125 земельного кодексу України). Так само в статті 377 цивільного кодексу. Проте треба переконатися що у особи, яка продала будинок було право власності на землю, можливо вони під час розлучення поділили - землю йому, будинок їй, хоч це й не логічно, проте не заборонено. Дізнайтеся кадастровий номер земельної ділянки та хто ж власником по реєстру. Залежно від отриманих даних можливо прийдеться судитися, а можливо просто зареєструвати за собою право власності на землю
02.06.2021 15:14:20 Доброго дня. Житловий будинок та земельна ділянка це різні об‘єкти нерухомості, тому при придбанні будинку, ви не могли автоматично прибрати прива власності на земельну ділянку. Потрібно подивитись ваш договір, скоріше за все, там йдеться мова про те, що земельна ділянка є неприватизованою. Для того, щоб з’ясувати ваші наступні дії, потрібно по-перше подивитись на договір.
02.06.2021 17:17:00 Доброго дня! Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість встановлені законом (ч. 1 та 4 ст. 182 ЦК). Водночас згідно зі ст. 125 та 126 ЗК право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації. Ч. 2 ст. 377 ЦК та ч. 6 ст. 120 ЗК встановлено вимоги щодо обов’язковості зазначення в договорі, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, кадастрового номера земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти, крім об’єктів державної власності. П. 3 розд. VII ЗУ «Про Державний земельний кадастр» установлено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Дякую!
07.06.2021 16:12:10 У договорі купівлі-продажу повинно бути зазначено, на якій землі розтошаваний будинок, та кому вона наледить, тобто її статус. На сьогодні продати будиногк без землі не можливо. Якщо будиногк було відчуджено разом із земельню ділянкою, то ви набули її на законній підставі. Якщо відчудженням будинку було порушення право сумісно власності бившого чоловіка, то негативні наслідки будуть не у вас, а у жінки, яка порушила його права. В данному випадку, якщо до вас будуть пред'явлені будь-які вимоги щодо вашого майна знайдить адвоката, якій допоможе вам кваліфіковано захистити ваші права.
Схожі послуги та статті
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
Знати про нас
-
Юридичний маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ
Кращий юридичний стартап України за версією HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine, резиденти Diia.City, перший юридичний сервіс, який вийшов з маркетинговою стратегію на усі національні канали, працюємо у Польщі та Англії, перші інтегрували ШІ (Chat GPT) , не просто інформує про юридичні проблеми з відкритих даних, а вирішує їх “під ключ”, понад 1000 зареєстрованих юристів, понад 25 000 користувачів мобільного застосунку, задонатили на юридичні консультаціі понад 100 000 $ … і це тільки частина наших досягнень!
-
НовинаПідвищення цін на квитки до CONSULTANT MEET-UP:2024: ранні пропозиції розпродано
-
НовинаCONSULTANT MEET-UP:2024 – подія, яку не можна пропустити!
-
НовинаПриєднання CONSULTANT до Diia.City United
-
НовинаЧому не завели справу на генерала Юрія Содоля: вказівка згори чи бездіяльність ДБР?
-
НовинаШтрафи за ненадання даних у ТЦК: чи можуть конфіскувати майно у тих, хто перебуває за кордоном?
-
НовинаКонсультант відправляється до Люксембургу: серед 20 кращих компаній української делегації на Nexus!
-
НовинаЗапуск Консультант в Польщі анонсували на одних з найвпливовіших інтернет ресурсах країни
-
НовинаLEGAL TECH В ПОДОЛАННІ КОРУПЦІЇ
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ: РЕВОЛЮЦІЙНИЙ ПІДХІД ДО ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ: ЮРИДИЧНА ДОПОМОГА В ОДНОМУ ДОТИКУ
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ – UBER ДЛЯ ЮРИСТІВ
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 10
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380636250707
