Предварительный договор купли-продажи
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
Publication date: 27.05.2023
Recently, our team was asked a question: “Здравствуйте, возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи дома, сам дом получен в наследство, до регистрации права собственности со дня смерти ещё 4 месяца. Покупатель уже есть и хочет узаконить сделку/намерение заключив предварительный договор. Законно ли это, правомерно? Не имея ещё документов на собственность?
И что будет с таким договором когда появится ещё один наследник?
Большое спасибо за Ваш ответ!”
We wanna share the answer from our specialists:
20.05.2023 08:11:27 Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Виходячи з того, що наразі Ви не є власником нерухомості - я б не радив цього робити.
20.05.2023 09:05:46 Доброго дня!! Наразі не можливо заключити даний договір, оскільки право власності на нього до Вас не перейшло і ви не є власником. У разі появи іншого спадкоємця, договір визнається недійсним.
20.05.2023 17:18:05 Доброго дня. В цивільному законодавстві згадується попередній договір (ст 635 ЦКУ) в якому зазначається строк в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. 2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. 3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
20.05.2023 21:02:45 Укладення угод про нерухоме майно що підлягають державній реєстраціі відрізняється від інших угод тим що нотаріус при іх посвідченні зобовязаний витребувати документи які підтверджують право власності на майно що відчужується і перевірити відсутність заборони на відчуження цього майна У тексті нотаріально посвідчуваноі угоди зазначається документ на підставі якого нотаріус встановив право власності відчужувача на обєкт нерухомого майна Можна посвідчити договор застави Застава це спосіб забезпечення зобовязань Вона виникає внаслідок укладення договору чи на підставі закону Нотаріально посвідчувати договір застави обовязково тоді коли предмет застави нерухоме майно
21.05.2023 10:57:07 Можна укласти попередній договір, в якому оговорити всі нюанси: і порядок укладення договору після набуття права власності, і обговорити ризики у зв'язку з появою іншого співвласника, порядок розірвання та повернення коштів в разі не набуття права власності у встановлені строки.
21.05.2023 17:50:16 Добрий день. Ви можете розпоряджатися майном тільки коли вступите в спадщину після закінчення 6 місячного терміну. Наразі ви не є власником юридично, а тому не маєте право розпоряджатися майном
21.05.2023 18:17:02 Здравствуйте, заключение сделки возможно без проблем. Однако следует понимать, что по факту, любые деньги которые вы получите в счет будущих платежей будут считаться авансом и не могут иметь правовую форму задатка (с его правовыми последствиями гарантийного платежа). То есть, если к обозначенной в предварительном договоре купли продаже дате вы не сможете (по любым причинам, в плоть до того, что просто передумаете) обеспечить перерегистрацию дома - вы обязаны будете вернуть сумму в счет будущего платежа в том размере, в каком ее получили. Точно так же если покупатель не захочет по какой-то причине покупать дом к согласованной дате - он можете требовать возврат денег в том же размере. Очень часто, юристы не правильно консультируют - говорят что если по предварительному договору купли-продажи платеж в счет будущих платежей назвать задатком - то в случае отказа покупателя от сделки - продавец теряет задаток, а в случае отказа продавца - продавец обязано вернуть сумму в двойном размере.
21.05.2023 18:22:26 Если со дня смерти наследодателя не прошло 6 месяцев, то говорить о том, что принадлежащее ему имущество уже получил один из наследников мягко говоря несерьезно. Даже если по прошествию 6 месяцев не обьявятся другие наследники, нотариус может выдать на этот дом свидетельство про право на наследство (даже если будет заборона на отчуждение этого дома, кроме ареста), однако сделать договор купли-продажи дома с обтяженням уже не сможет... В Вашей задаче очень много неизвестных переменных... А предварительный договор в Вашем случае заключать можно, но не рационально...
21.05.2023 18:36:15 Це абсолютно законний спосіб. Тільки він має певні витрати оскільки має укладатись в той же спосіб (нотаріус і тп) як і основний майбутній договір. Якщо з'явиться ще один спадкоємець то він може приєднатись до договору або розірвати його
22.05.2023 19:15:34 Вітаю! Так, Ви можете укласти попередній договір, однак такий договір має бути максимально детально виписаний на різні можливі випадки, щоб сторони такого договору, усвідомлювали всі свої права, обов'язки та можливі ризики. Крім того, попередній договір має укладатись тільки нотаріально засвідченим, бо ща законодавством України, попередній договір укладається в тій же формі, що і основний договір (договір купівлі-продажу). Крім того, зверніть увагу та перевірте стан справ з документами на земельну ділянку, можливо це матиме значення для покупця та/або для Вас.
22.05.2023 19:37:18 Добрий день, це неможливо, нотаріус не зареєструє вказаний договір, оскільки відсутній власник
23.05.2023 17:38:41 Пока ваши права на наследственное имущество еще не зарегистрированы, вы можете заключить предварительный договор с будущим покупателем с условием, что основной договор будет заключен после регистрации ваших прав. Однако, если появится еще один наследник, ситуация может усложниться. Если второй наследник не согласен на продажу имущества, он может обратиться в суд с требованием признания предварительного договора недействительным. Помимо этого, есть риск, что если вы не сможете урегулировать вопрос с новым наследником, покупатель может потребовать исполнения обязательств по предварительному договору, включая возможные штрафные санкции. Чтобы этого не случилось надо очень грамотно составить предварительный договор.
24.05.2023 21:10:16 Можливо укласти попередній договір купівлі продажу, але зараз можна оформити спадщину якщо пройшло 6 місяців то через місяць вступає в дію новий закон і можна отримати не чекавши 4 місяці
24.05.2023 22:43:03 Поки немає права власності договори не дійсні. візьміть розписку, що після оформлення з ним укладете договір купівлі продажу . Натомість майбутній покупець робить авансовий платіж ......грн. пропишіть , що в разі не укладення договору ви повернете авансовий платіж.
25.05.2023 15:28:35 Добрий день! Поки Ви не зареєструєте право власності на будинок, будь які правочини вчиняти не можете. Без належного оформлення документів на право власності жодні договори не вчиняються
Similar services and articles
In the CONSULTANT mobile app
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
From Real Users
PRO consultants
We verify each specialist who signs up for our service and ensure the high quality of our services.
CONSULTANT - is a clear and largest ranking of lawyers and attorneys
so that everyone can choose the best specialist in the right place and at the right time.
The rating of lawyers is formed on the basis of positively completed orders, your feedback, ratings
and comments. The rating cannot be bought: it is formed exclusively by users. TTherefore, if you
need services, advice or preparation of documents from the best lawyers and attorneys
- you can confidently trust our specialists!
Contact us for a free consultation
- Address Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Email support@consultant.net.ua
- Phone 380730044470
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
Other
+
