Перевірка правової чистоти угоди купівлі-продажу нерухомості в Україні

Перевірка правової чистоти угоди купівлі-продажу нерухомості в Україні

Перед купівлею квартири ключовим етапом є перевірка правовстановлюючих документів: договорів купівлі-продажу, договорів дарування, спадкових довідок тощо. 

Юридична перевірка нерухомості включає аналіз всього ланцюга переходу права власності: чи кожна попередня угода оформлена правильно, без порушень або фіктивності.

 Це дозволяє встановити законність переходу прав і захистити покупця від ризиків, пов’язаних з шахрайськими схемами або неповноважними продавцями.

Перевірка обтяжень, арештів і обмежень на нерухомість

Ключовий запит: “перевірка обтяжень”:

• На цьому етапі фахівці перевіряють державні реєстри на наявність іпотеки, арештів, застав чи обмежень відчуження. 
• Додатково перевіряється реєстр боржників та виконавчих проваджень, щоб виявити можливі податкові або фінансові зобов’язання продавця. 
• Виявлення таких обтяжень дозволяє прийняти рішення: чи варто продовжувати угоду без додаткових гарантій.

Юридична перевірка “історії нерухомості” і судових спорів

Цей блок відповідає запиту “юридична перевірка історії нерухомості”:

• Перевіряється, чи не була нерухомість стороною судових спорів, чи немає претензій від третіх осіб (спадкоємці, колишні співвласники). 
• Юрист звертається до ЄДРСР, перевіряє історію об’єкта, щоб визначити ризики, які можуть проявитися навіть після укладення договору. 
• Це допомагає уникнути тривалих судових тяганин після купівлі.

Перевірка технічної документації та комунальних боргів

Уточнення ключового запиту: “перевірка технічної документації”:

• Обов’язковий аналіз технічного паспорта, плану об’єкта, наявності перепланувань, які могли бути здійснені без дозволів. 
• Також перевіряються комунальні платежі — прострочення та наявність боргів. 
• Наявність незаконної перепланування або боргів з комуналки може призвести до юридичних проблем або додаткових витрат для нового власника.

Юридична перевірка договору купівлі‑продажу на ризики

• На цьому етапі виконується перевірка договору купівлі‑продажу на ризики — згідно ключового запиту.
• Аналізуються умови передачі об’єкта, порядок розрахунків, відповідальність сторін, чіткість формулювань, наявність гарантій, строки та форма оплати. 
• Юрист перевіряє повноваження продавця або його представника, погоджує проєкт договору, при необхідності вносить правки — щоб уникнути майбутніх спорів або неправомірної інтерпретації умов угоди.

Чому варто обрати консультантів на Consultant

• Комплексний підхід: від перевірки документів до аналізу договору купівлі-продажу.
• Використання актуальних держреєстрів: перевірка власника, обтяжень, судових спорів і боргів.
• Письмовий юридичний висновок з чіткими рекомендаціями: що робити, якщо знайдені ризики.
• Професійний аналіз забудовника (для новобудов) — перевірка ліцензій, дозвільних документів.
• Індивідуальні супровідні послуги: переговори, узгодження договору, фінансовий перерахунок.

Висновок