Покупка недвижимости
Вітаю 👋
Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?
-
- Посилання скопійовано
-
-
-
-
Дата публікації: 26.04.2023
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “2 квартиры .
1 интересная цена , дом обещают достроить после военного положения. Дом не сдан. Есть хозяин который выкупил квартиру на стадии строительства и теперь продает так как не хочет ждать. Но цена сильно низкая , по этому есть опасения. 2. Квартира , дом достроен, но не сдан, сдан будет по словам отдела продаж в мае. Хочу узнать есть ли риски при покупке данных квартир. И все ли чисто с документами. А так же вожможно ли что бы жена оформила на себя покупку не присуцтвуя лично ?”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
25.04.2023 15:04:48 Доброго дня! Щоб оформити на дружину, але без її присутності, необхідно щоб дружина видала довіреність на особу, яка від її імені підпише договір-купівлі продажу. Щоб надати більш інформативну відповідь, то Вам необхідно попросити у власників договори купівлі продажу майнових прав на квартиру. Їх необхідно проаналізувати, та тільки тоді можливо надати вам якусь допомогу з даного питання. При купівлі даних квартир є багато ризиків, але щоб їх зазначити, знову ж таки необхідно дивитися документи.
25.04.2023 15:21:29 Рекомендую перевірити осіб, які є власниками по нотаріальному реєстру, судовому реєстру, реєстру виконавчих проваджень. Дружина Ваша може укласти Договір купівлі - продажу за власної відсутності за наявності у неї представника за нотаріальною довіреністю. Якщо квартиру хочуть продати, яка не є зданою в експлуатацію, це свідчить про те, що х нерухомістю є проблеми, оскільки документ про здачу в експлуатацію нерухомості свідчить про відповідність останньої містобудівним, архітектурно-будівельним нормам. Раджу утриматись від купівлі - продажу майна, яке не задне в експлуатацію!
25.04.2023 17:51:56 Зайдіть на сайт забудовника, або сайти присвячені новобудовам і житлу, подивіться, які з об'єктів він будує ще, або вже побудував, чи дотримується терміни здачі в експлуатацію об'єктів будівництва, яку інформацію розміщує на своєму сайті. перевіряємо компанію Забудовника. Забудовник - це, частіше за все, юридична особа і всю інформацію про нього можна подивитися на сайті Мін'юсту, зробивши безкоштовний запит за назвою або кодом юридичної особи Це не весь перелік, готова надати правовий висновок з алгоритмом дій, оформляйте через додаток Оформити договір купівлі продажу не будучи присутнім особисто можливо лише по довіреності, яка зараз дійсна лише місць, потім необхідно буде знову писати заяву,щоб продовжити термін її дії.
25.04.2023 18:54:51 ЦІна може бути цікава, тому що у забудовника проблеми зі здачею будинку. А без здавання ви не отримаєте права власності і купувати ви будете право на квартиру в майбутньому, а не власність, тому що продавець не має на неї документів, а лише договір із забудовником і то не факт, що той договір нормальний.
25.04.2023 19:11:33 ризик є завжди. навіть коли будинок збудований є шанс, що його будуть дуже довго вводити в експлуатацію та присвоювати адресу. як наслідок реєстрація права власності в держ реєстрі буде не можлива пока не буде введено в експлуатацію. так. дружина може придбати квартири не будучи особисто. для цього достатньо нотаріальної довіреності від дружини на придбання нерухомості
25.04.2023 22:06:42 Ризики є. Конкретизувати їх можна дізнавшить всі деталі та проаналізувавши новобудову (права на зепельну ділянку, дозвільні документи, відповідність того, що вже побудоване МУО та інші фактори) і діяльність забудовника. Дружина може все зробити через представника, який матиме нотаріально посвідчену довіреність.
26.04.2023 09:19:48 Ви повинні розуміти, що придбаєте майнові права на нерухоме майно. Верховний Суд України відмежував майнові права від права власності. Так, в постанові від 18 листопада 2015 Верховний Суд України вказав, що майнове право, можна визначити, як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність отримати право власності на нерухоме в майбутньому. Необхідно аналізувати договору базу, що є в Вашого потенційного продавця та документи на будинок, який планується до введення в експлуатацію.
26.04.2023 09:49:01 Вітаю. Можу перевірити дану інформацію для Вас. Але потрібно працювати індивідуально. Що стосується купівлі онлайн, то за довіреністю це цілком можливо.
26.04.2023 11:34:21 Покупка обох квартир є ризиковою. Обидві квартири невідомо коли будуть введені в експлуалтцію, і забудовник не буде нести ніякої відповідальності перед Вами. Тут питання більше економічне - потрібно для себе прорахувати розумність ризику залишитися без квартири. Дружина може придбати житло тільки якщо відправить замість себе представника по нотаріально посвідченій довіреності (і то, тільки якщо нотаріус піде на таке).
26.04.2023 15:02:13 Добрий день. Ризики є, тому потрібно вивчати документи. Оформити договір купівлі-продажу без присутності можна лише на підставі нотаріально посвідченої довіреності.
Схожі послуги та статті
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Всі консультанти
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!
-
Україна
+380
-
Польща
+48
-
Великобританія
+44
-
Сполучені Штати
+1
-
Інше
+
