Купівля нерухомості
Вітаю 👋
Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?
Дата публікації: 14.11.2022
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Доброго дня, шановні юристи. В мене є питання стосовно купівлі нерухомості під час війни. Як правильно оформити угоду купівлі-продажу? Та чи може вона бути оскаржена по закінченню періоду военного стану?”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
08.11.2022 11:24:52 Доброго дня. Режим військового стану не відобразився на загальних «матеріальних» умовах купівлі-продажу. Тобто нема специфічних вимог до купівлі-продажу, що врегульовані Цивільним кодексом. За своєю формою та змістом договори купівлі-продажу нерухомості до війни та під час війни не відрізняються, тому без застережень звертайтесь до нотаріуса та формлюйте відповідну угоду. Буду вдячний за позитивний відгук.
08.11.2022 11:35:10 Доброго дня. Нотаріальні дії щодо цінного майна (приватної та комерційної нерухомості) здійснюються виключно нотаріусами, які відповідають спеціально визначеним критеріям (п. 9 Постанови КМУ від 19.04.2022 № 480) та включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються дії щодо цінного майна. Нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна здійснюється виключно за його місцезнаходженням. Відчуження майна за місцем знаходження сторін договору забороняється. Купівля-продаж нерухомого майна на територіях, що входять до Переліку територій обмеженого доступу забороняється.
08.11.2022 11:36:57 Вітаю. Нотаріуси працюють (списки офіційно працюючих є на сайті МінЮсту). Перед укладенням договору перевіри майно. Покупку у нотаріуса оформити - якщо мова йде про нерухомість. Оскаржити можна - якщо були допущенні помилки при купівлі.
08.11.2022 12:07:32 Режим військового стану не відобразився на загальних «матеріальних» умовах купівлі-продажу. Тобто нема специфічних вимог до купівлі-продажу, що врегульовані ЦК. За своєю формою та змістом договори купівлі-продажу нерухомості до війни та під час війни не відрізняються. Воєнний стан суттєво вплинув на порядок нотаріального посвідчення договорів та державної реєстрації прав. Також в умовах воєнного стану діє заборона на вчинення нотаріальних дій нотаріусами, робоче місце яких розташовано в межах адміністративно-територіальної одиниці, що включена до затвердженого Мінюстом переліку адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Мінюст, якщо інше не визначено наказом.Квартиру, яку купили, обміняли чи отримали у подарунок під час війни не можна відчужити упродовж місяця з дня, коли відбулася держреєстрація права власності на нього. Мораторій на швидкий перепродаж нерухомості триватиме до завершення воє
08.11.2022 12:31:27 По перше наймыть юриста щоб він перевірив нерухомость,борги,діти,прописані,спдакоємці. Та укладайте договір.Якщо по довіреності продажа то довіреність потрібна свежая 1 мес для укр,2 мес для заруб
08.11.2022 12:33:53 Ваше питання потребує уточнення. Що саме купуєте? Чи є співласники?... А взагалі дані угоди краще проводити у супроводі адвоката. Він превірить усі документи і повідомить вас про ризики, якщо такі є.
08.11.2022 12:43:18 Доброго дня. Сфера нерухомості в Україні нещодавно зазнала важливих законодавчих змін: від заборони виконувати будь-які дії із нерухомістю на початку війни, до відкриття реєстрів і навіть відновлення процедури продажу нерухомого майна за довіреністю. Також у нашій державі по-новому урегульовано процес посвідчення угод про купівлю-продаж квартири, будинку чи земельної ділянки. Загалом оновлене українське законодавство про купівлю-продаж нерухомого майна переважно ґрунтується на тому, що внесено зміни у роботу нотаріусів.Посвідчувати угоди у сфері нерухомості уповноважені тільки ті нотаріуси, яким держава дала на це право. В Україні створено Перелік нотаріусів, які можуть засвідчувати договори про купівлю-продаж, обмін чи дарування нерухомості під час воєнного стану. Фахівцям, які не ввійшли до цього переліку, виконувати такі дії заборонено. Розміщений Перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна, на сайті Мінюсту. Дякую.
08.11.2022 15:35:37 Добрий день.В умовах воєнного стану купівля-продаж як житлової, так і комерційної нерухомості є можливою виключно з дотриманням оновлених законодавчих вимог щодо оформлення правочинів купівлі-продажу нерухомого майна. Так, перед укладанням угоди, я рекомендую перевіряти правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, наявність чи відсутність обмежень щодо оформлення відповідних угод, статус нотаріуса щодо можливості здійснення нотаріальних та реєстраційних дій. Головним нововведенням під час війни стали обмеження в роботі нотаріусів. Мінюст визначив посвідчувати угоди у сфері нерухомості тільки тих нотаріусів, яким держава дала на це право. В Україні створено Перелік нотаріусів, які можуть засвідчувати договори про купівлю-продаж, обмін чи дарування нерухомості під час воєнного стану. Фахівцям, які не ввійшли до цього переліку, виконувати такі дії заборонено.Квартиру, яку купили, обміняли чи отримали у подарунок під час війни не можна відчужити упродовж місяця з дня, коли відбулася.
08.11.2022 19:07:39 Купівлю продаж нерухомого майна слід оформляти у нотаріуса. Так і оскарження у суді не мало б бути. За необхідності звертайтесь особисто.
09.11.2022 11:14:13 Оформити у нотаріуса, який внесений до реєстра, а що ви хотіли би оскаржити?
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!
-
Україна
+380
-
Польща
+48
-
Великобританія
+44
-
Сполучені Штати
+1
-
Інше
+
