Подробнее
Дата публикации: 06.03.2025
☑️Государственный исполнитель – об исполнении судебных решений знаю все и даже больше. ☑️Юрист крутой ритейл компании ¦- полное юридическое сопровождение бизнеса. ☑️Руководитель отдела аренды – знаю все «подводные камни» арендных отношений. ☑️Адвокат – докажу любую правовую позицию.
Вводные данные. Клиентка обратилась за помощью по причине того, что имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: квартира, выбыло из её владения без её согласия путем подделки и использования поддельных документов.
Описание ситуации и решение. В ходе досудебного расследования уголовного производства было установлено, что документы, на основании которых истец потерял право собственности на имущество и на основании которых истец и её семья были сняты с регистрации места жительства, являются поддельными. Была раскрыта мошенническая схема перепродажи квартиры.
Результат. Квартира возвращена в собственность истца.
Как защитить своё жильё от мошенников
1. Проверка документов и реестров
- Регулярно проверяйте информацию о своём жилье в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Это можно сделать онлайн через «Дию» или на сайте Министерства юстиции. - Закажите выписку из реестра – если там появится новый владелец без вашего ведома, нужно действовать немедленно.
- Убедитесь, что все документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) у вас в оригинале.
2. Защита от подделки документов
- Запретите любые регистрационные действия без вашего присутствия.
Это можно сделать, подав заявление у нотариуса о запрете регистрационных действий без вашего личного присутствия. - Оформите запрет на продажу без согласия всех собственников.
Особенно актуально для совладельцев недвижимости, чтобы кто-то один не смог продать долю без ведома других.
3. Защита от мошенничества с доверенностью
- Не выдавайте доверенность на право распоряжения квартирой незнакомым людям.
Если необходимо выдать доверенность – укажите в ней чёткие ограничения, например, только для подачи документов, без права продажи. - Проверяйте, не выдана ли от вашего имени поддельная доверенность.
Это можно сделать в Едином реестре доверенностей через нотариуса.
4. Защита от подмены собственника (кража личных данных)
- Никому не давайте свои документы для копирования.
Мошенники могут использовать поддельный паспорт для оформления сделки. - Если потеряли паспорт – срочно подайте заявление в полицию.
Это поможет избежать использования документа в мошеннических схемах. - 5. Защита от рейдерского захвата
- Если вас пытаются выселить по поддельным документам – немедленно обращайтесь в полицию и суд.
Любые действия по продаже вашего жилья без вашего согласия можно оспорить в суде. - Сообщите соседям, что ваше жильё не продаётся.
Если появятся подозрительные «покупатели» или новые «владельцы», соседи могут помочь быстрее среагировать.
Что делать, если есть угроза потери жилья?
- Срочно обратиться к юристу или нотариусу для проверки всех документов.
Если квартира уже «переписана» мошенниками – подать иск в суд и обратиться в полицию.
Заблокировать незаконную регистрацию через Министерство юстиции.
Главное правило – регулярно проверять состояние своей недвижимости в реестрах и действовать на опережение, чтобы не дать мошенникам ни единого шанса!
Мошеннические схемы с недвижимостью
Мошенничество с недвижимостью – распространённая проблема, особенно когда речь идёт о перепродаже квартир.
На что обратить внимание при покупке квартиры
- Проверка владельца. Заказать выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимость. Запросить оригиналы документов на право собственности и внимательно их изучить. Обратить внимание, когда владелец получил квартиру. Если недавно – это может быть часть мошеннической схемы перепродажи.
- Документы на квартиру. Если квартира перепродаётся несколько раз за короткий срок – это тревожный сигнал! Проверить, не использовались ли поддельные или «утерянные» документы для смены владельца. Если продавец действует по доверенности – проверить её подлинность (через нотариуса).
- Подозрительные условия сделки. Заниженная цена – частый способ быстро найти покупателя и «сбежать». Продавец избегает встреч, не показывает оригиналы документов или торопит с подписанием сделки. Оплата наличными без расписки или через «посредников».
- Проверка через адвоката или нотариуса. Нотариус проверит реестры и убедится, что на квартиру не наложен арест. Юрист поможет выявить фальшивые документы.
- Проверка истории квартиры. Можно запросить архивную справку в БТИ (если недвижимость старая), чтобы проверить предыдущих владельцев. Узнать, не было ли судебных споров по квартире.
Как убедиться, что квартира не является частью мошеннической схемы
- Схема с поддельными документами – подделывают паспорт владельца и продают квартиру без его ведома.
Продажа по фальшивой доверенности – проверить у нотариуса, не была ли доверенность отозвана.
Принудительная перепродажа через «долги» – проверить, нет ли судебных решений в отношении имущества.
Что делать, если есть сомнения?
- Привлечь независимого юриста.
Проверить все документы через официальные реестры.
Не передавать деньги без юридического оформления.
Не подписывать документы, которые не понимаете.
Если квартира вызывает хотя бы малейшие подозрения – лучше отказаться от сделки.
Что делать, если ваше имущество незаконно продали?
Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право истребовать это имущество из незаконного владения.
Если между сторонами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с недействительностью сделки, спор о возврате имущества владельцу подлежит разрешению по статьям 387, 388 Гражданского кодекса Украины.
Если вы покупаете жильё, советуем обратиться за помощью к юристу, который проверит документы на недвижимость на соответствие и возможность оформления договора купли-продажи. Если же вы оказались в ситуации, когда ваше имущество оказалось под угрозой – немедленно обратитесь за помощью к адвокату.Квалифицированный адвокат Ирина Серёгина поможет защитить ваши права и ваше имущество.
